央視網(wǎng)消息（記者/楊繹霏）：近日，哈爾濱一棟居民樓3樓的承重墻被擅自拆改，導(dǎo)致樓內(nèi)多戶居民家中出現(xiàn)墻體開裂的情況，墻體開裂至21層，200多戶居民被緊急轉(zhuǎn)移。據(jù)初步估計(jì)此次拆改造成的損失已達(dá)1.6億元。

部分住戶可能因?yàn)楦鞣N需求，想要通過裝修改變房間布局。但如果在房屋內(nèi)進(jìn)行隨意拆改，不僅帶來嚴(yán)重的安全隱患，還會(huì)為此付出法律代價(jià)。占用公攤面積、改造飄窗、拆除墻體……這些常見的裝修問題有哪些是被禁止的？北京市兩高律師事務(wù)所王延冬律師表示，在公攤面積放置物品、隨意拆改飄窗是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，而對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除，是法律命令禁止的行為。

《新聞+》記者：裝修房屋時(shí)有哪些行為違法？

王延冬：根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定，住宅室內(nèi)的裝飾裝修活動(dòng)是不允許存在下列行為的：

第一，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)立單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。第二，將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。第三，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚混凝土墻體。第四，損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。第五，其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

現(xiàn)實(shí)生活中業(yè)主裝修時(shí)可能會(huì)因?yàn)樾枰龃蠓块g的空間，或是增強(qiáng)實(shí)用性，而對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除，這樣會(huì)對(duì)整棟樓體的結(jié)構(gòu)有所損害，是法律不允許的行為。

《新聞+記者》：裝修房屋時(shí)，必須要向物業(yè)交裝修押金嗎？

王延冬：房子裝修時(shí)，給物業(yè)交押金這樣的行為不是必須的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十五條，業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。其中并未有繳納裝修押金的規(guī)定。

但一般業(yè)主和物業(yè)都有簽署物業(yè)服務(wù)合同，里面就有對(duì)于收取裝修押金的相關(guān)約定。因此，物業(yè)收取裝修押金，是物業(yè)與業(yè)主作為合同的雙方履行的責(zé)任和義務(wù)，是市場(chǎng)上的一種約束行為。如雙方無合同約定，物業(yè)收取裝修押金不合法。

《新聞+》記者：將公攤面積內(nèi)據(jù)為己有，需要承擔(dān)責(zé)任嗎？

王延冬：需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

所謂的公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分擔(dān)所有整棟樓公用部分的建筑面積，產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有部分居民占用公攤面積進(jìn)行堆放雜物的行為，不僅侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，而且存在堵塞消防通道的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)和消防安全的責(zé)任。

如果得到相鄰人員的允許，可以在公攤面積放置物品，可能在侵權(quán)方面不會(huì)產(chǎn)生責(zé)任，但是如果放的東西過大過寬，影響消防通道的話仍舊是不允許的，仍然有可能形成安全隱患。

《新聞+》記者：飄窗可以隨意拆改嗎？

王延冬：飄窗不能隨意拆改，但要看具體情況。一種飄窗處于室內(nèi)，兩面是墻，一面是玻璃，從建筑的外觀上看，窗戶所在面與外墻平齊，一般這就可以判定是內(nèi)飄窗，下方一般是自家的樓板層，拆改后不會(huì)對(duì)建筑物的外觀產(chǎn)生破壞和砸到樓下的鄰居。

但是部分樓房有挑高設(shè)計(jì)，可能飄窗下方就是鄰居家的空間，或者也有可能窗臺(tái)就是承重墻，這點(diǎn)需要注意。這樣的飄窗哪怕是內(nèi)飄窗也是不能拆改。

另一種飄窗懸空在外，房屋窗子呈矩形或者是梯形向室外突出，窗子三面為玻璃，一般這種就可以判定為外飄窗，外飄窗是不可以進(jìn)行拆改的，如果拆改會(huì)影響建筑的外觀和結(jié)構(gòu)。

如果業(yè)主實(shí)在無法判斷自家的飄窗能否拆改，最直接的方法就是咨詢物業(yè)公司。

《新聞+》記者：若擅自改裝造成損失，誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？

王延冬：如果擅自改裝造成房屋損失，需要的主體一般的來說有四個(gè)：第一個(gè)是房屋的所有人，第二個(gè)是房屋的使用人，比如裝修房屋的人，還有可能是租戶。第三個(gè)是施工方，施工方、裝修隊(duì)理應(yīng)具備一定的專業(yè)知識(shí)，明確知道哪些結(jié)構(gòu)是不能拆改的。最后就是物業(yè)公司，因?yàn)樵谘b修之前，物業(yè)公司有所謂的備案和監(jiān)管義務(wù)。所以若發(fā)生損失，四方都會(huì)存在相應(yīng)的責(zé)任。

《新聞+》記者：對(duì)于裝修噪聲有哪些規(guī)定？

王延冬：不同地區(qū)的地方性法規(guī)或部門規(guī)章有相應(yīng)規(guī)定。2022年6月5日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》第六十六條規(guī)定：　對(duì)已竣工交付使用的住宅樓、商鋪、辦公樓等建筑物進(jìn)行室內(nèi)裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定限定作業(yè)時(shí)間，采取有效措施，防止、減輕噪聲污染。

法條中對(duì)裝修時(shí)間無具體規(guī)定。但每個(gè)地區(qū)關(guān)于禁止產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)時(shí)間段都有不同的規(guī)定。例如《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》第三十五條規(guī)定：法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的居民住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時(shí)段內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對(duì)周圍生活環(huán)境的干擾。

因此建議因裝修噪音問題在與對(duì)方交涉前，最好先查詢一下自己當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)或部門規(guī)章是否對(duì)禁止噪聲的裝修作業(yè)時(shí)間段有所規(guī)定。

如果違反了相關(guān)地區(qū)的規(guī)定，可以首先選擇協(xié)商。如果確實(shí)協(xié)商無效，被侵害權(quán)益人有權(quán)利報(bào)警。因?yàn)檫@屬于一種違法行為，公安機(jī)關(guān)肯定會(huì)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)處罰。