■ 來論

　　武漢出臺“憑證購房”政策，其解決的不是買不到的問題，而是炒作問題。

　　樓市調(diào)控，再現(xiàn)新政。

　　繼在光谷試點(diǎn)集中開盤后，7月28日，武漢房管局發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》，明確購房先申請購房資格，符合條件才能領(lǐng)到有效期60天的購房憑證，一張購房憑證一次只能登記一個樓盤，登記后即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定。

　　需要注意的是，意見稿并未直接出現(xiàn)“房票”字樣，“房票”一說來自部分媒體。不過，輿論場上“房票”的說法流傳甚廣，一些人也徑直將此取代原本的購房憑證。

　　應(yīng)當(dāng)說，武漢這一新政是落實中央樓市調(diào)控的精細(xì)化之策。若方案最終實施，將使武漢進(jìn)入精準(zhǔn)狠的“憑證購房”時代，將有效戳中房市虛假銷售的噪點(diǎn)。

　　值得注意的是，其他城市也出臺過類似政策。如，南京也在7月15日發(fā)布通知，對熱門樓盤采取集中供應(yīng)方式上市銷售，申購人從報名到搖號結(jié)果公示，只能參與報一個項目，這與武漢的“憑證購房”本質(zhì)是一樣的。

　　“憑證購房”政策，由于名稱的原因很容易讓人聯(lián)系到計劃經(jīng)濟(jì)時代的布票、糧票等，原理上也都是一種購買資格憑證，但其性質(zhì)和效果卻大不相同。

　　計劃經(jīng)濟(jì)時代的各類票，是在商品短缺時代的配給制，是計劃指令性的生產(chǎn)信號，主要解決的是僧多粥少的分配問題?，F(xiàn)今武漢準(zhǔn)備試點(diǎn)的所謂“房票”，是商品豐盈時代的市場除濕劑，是從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈上根除其過度金融化、泡沫化的除草劑，其剔除的是干擾樓市正常運(yùn)行秩序的虛假銷售等虛火問題，旨在讓房地產(chǎn)真正回歸居住屬性。

　　由于國內(nèi)住房并非真正稀缺，所謂的“房票”缺乏內(nèi)生價值，其解決的不是買不到的問題，而是炒作問題。因此，“憑證購房”本意是通過更好發(fā)揮政府作用，最大限度清除橫亙在樓市的市場噪音，更好地維護(hù)房市的市場秩序，讓市場在資源配置中發(fā)揮決定作用，不能“見票生義”地認(rèn)為重回計劃經(jīng)濟(jì)。

　　實際上，鑒于各地樓市出現(xiàn)的炒作頑疾，從技術(shù)上講，“憑證購房”極大降低了政策執(zhí)行成本和違法違規(guī)行為的發(fā)現(xiàn)成本。比如，可以通過購房憑證這一資格認(rèn)證措施，檢驗購房者資格，清晰化其購房用途，有效識別誰在肆意炒作，讓炒作者望而卻步，進(jìn)而擠掉樓市水分，讓房價在市場中真正有效出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　總之，“房住不炒”是近年來樓市調(diào)控的基調(diào)和底線，用“憑證購房”進(jìn)行資格審定，并非限制正常和自由交易，而是以此除去樓市虛火，抬高炒房客和房地產(chǎn)商虛假營銷的成本，擠壓房價泡沫，維護(hù)金融系統(tǒng)穩(wěn)定。

　　當(dāng)然，在服務(wù)“房住不炒”主基調(diào)的前提下，各地政策始終應(yīng)厘清政府與市場的關(guān)系，更好地發(fā)揮政府的作用，應(yīng)以讓市場在資源配置中發(fā)揮決定作用為主線，建立試錯糾錯機(jī)制，對于可能出現(xiàn)妨礙市場在資源配置中發(fā)揮決定作用的情況，要及時糾正，以提高政策對市場的敏感性適應(yīng)能力，最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　□劉曉忠（財經(jīng)專欄作家）

　　評論投稿信箱：shepingbj@vip.sina.com xjbpl2009@sina.com