[摘要]此次“營改增”延續(xù)了原營業(yè)稅下二手房交易的稅收政策，在稅制方面，廣州二手房交易稅負(fù)也將有所減少。

大粵房產(chǎn)訊 廣州市國稅局公布，從今年5月1日起，廣州將全面推開"營改增"試點。什么是“營改增”？“營改增”對廣州樓市會造成影響？4月21日，“廣東發(fā)布”攜手騰訊大粵網(wǎng)策劃了第11期“民生問答”，邀請到廣東省國家稅務(wù)局貨物和勞務(wù)稅處副處長梁靜茹、廣東省國家稅務(wù)局貨物和勞務(wù)稅處主任科員黃煒鋒對“營改增”政策進(jìn)行深度解讀并公布“營改增”后二手房買賣交稅公式。此次“營改增”延續(xù)了原營業(yè)稅下二手房交易的稅收政策，在稅制方面，廣州二手房交易稅負(fù)也將有所減少。

二手房交易稅負(fù)不增反減

關(guān)于營改增后對房價是否會有影響？黃煒鋒認(rèn)為，房價影響是多方面的因素，最近房價有很多波動性的因素，也有傳跟“營改增”的稅制變化有關(guān)系。

黃煒鋒表示要做一下澄清，從稅制因素方面來說，“營改增”非但不會造成稅負(fù)增加，反而還會減少。主要兩個因素為：第一，本次營改增試點延續(xù)了原營業(yè)稅下二手房交易的稅收政策。第二，實施營改增試點后，納稅人的計稅將按不含稅價計算。所以在稅制方面，對于二手房的交易一定是只減不增。

（本次營改增試點延續(xù)了原營業(yè)稅下二手房交易的稅收政策。）

（實施營改增試點后，納稅人的計稅將按不含稅價計算。）

據(jù)了解，與此前營業(yè)稅的征收規(guī)定相比，基本平移現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策。以廣州為例，廣州目前實行的營業(yè)稅優(yōu)惠政策是去年3月發(fā)布的“財稅[2015]39號”，按其規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

值得注意的是，二手房交易中還需注意契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等其他稅費。

增值稅比營業(yè)稅在稅制上更為完善

梁靜茹表示，“營改增”具體的全稱是營業(yè)稅改征增值稅。據(jù)了解，營業(yè)稅和增值稅是兩個不同的稅種。從1994年開始，我國同時并行兩套流轉(zhuǎn)稅制度，一套是營業(yè)稅制度，一套是增值稅制度。增值稅比營業(yè)稅在稅制設(shè)計上更為完善，營業(yè)稅是按照銷售的全額來征稅，對納稅人來說會造成重復(fù)的征稅。

3月5日的全國人大開幕會上，李克強總理在《政府工作報告》中表示，從5月1日起全面實施營改增，并強調(diào)要“確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”。梁靜茹認(rèn)為，這是重大的利好消息，從總理到稅務(wù)機(jī)關(guān)都向這個目標(biāo)奮斗和努力。