近期2人爭(zhēng)論焦點(diǎn)：

　　9月1日 潘石屹:看房價(jià)不能脫離常識(shí) 任志強(qiáng):純屬瞎分析

　　9月2日 任志強(qiáng)：房價(jià)不會(huì)大跌 別聽潘石屹瞎忽悠

　　9月3日 潘石屹回?fù)羧沃緩?qiáng)：保障房不影響商品房太武斷

　　潘石屹：我不相信任志強(qiáng)刻蘿卜章做假證

　　8月25日，一直與保持著良好溝通的老潘在香港舉行業(yè)績會(huì)的前兩個(gè)小時(shí)，特意舉行電話新聞發(fā)布會(huì)，和內(nèi)地媒體就宏觀政策及行業(yè)熱點(diǎn)進(jìn)行了一次交流，并對(duì)近期任志強(qiáng)掌舵的華遠(yuǎn)卷入“偽造公文”事件及市場(chǎng)盛傳的商品房預(yù)售監(jiān)管等熱議話題一一發(fā)表了看法。

潘石屹：未來一年樓市將量價(jià)齊跌

　　距離國務(wù)院出臺(tái)抑制房價(jià)過快上漲的“新國十條”已過去4月有余，針對(duì)近日部分城市樓市出現(xiàn)量價(jià)雙雙反彈的勢(shì)頭，SOHO中國總裁潘石屹表示，國內(nèi)住房市場(chǎng)仍將量價(jià)雙跌，“未來一年住房價(jià)格有很大下跌的壓力?！?/P>

潘石屹：為什么說房價(jià)會(huì)回到去年年初

　　2009年之后，有兩大因素推高了住房價(jià)格：一是政府的四萬億刺激計(jì)劃，再加上銀行寬松貨幣政策推高了房價(jià)；二是央企搶地王，立竿見影推高房價(jià)，并且這些央企因過去沒有開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)搶地，現(xiàn)挖人。8月31日，SOHO中國董事長潘石屹通過博客發(fā)表對(duì)房價(jià)的看法。

潘石屹：任志強(qiáng)老欺負(fù)我

　　潘石屹說，我和任志強(qiáng)在一起，他老欺負(fù)我。我說東，他說西。我要說西，他就會(huì)說東。但是如果別人欺負(fù)我，任志強(qiáng)一定會(huì)保護(hù)我。

　　潘石屹：沒有任何領(lǐng)導(dǎo)和部門找過我，或打過電話，也沒有任何內(nèi)部消息，我所有判斷是來自于市場(chǎng)的信息

　　“真正降價(jià)的壓力是來自企業(yè)內(nèi)部資金的緊張”，8月31日,SOHU中國董事長潘石屹再次通過博客再次發(fā)表對(duì)房價(jià)的看法。而對(duì)于他和任志強(qiáng)雙雙看跌房價(jià)的立場(chǎng)，潘石屹還予以回應(yīng)，“沒有任何領(lǐng)導(dǎo)和部門找過我，或打過電話，也沒有任何內(nèi)部消息，我所有判斷是來自于市場(chǎng)的信息?！?/P>

潘石屹：今年銷售沒信心

　　在SOHO中國業(yè)績發(fā)布會(huì)上，潘石屹就09年銷售目標(biāo)表示，今年定個(gè)宏偉的目標(biāo)不現(xiàn)實(shí)，在以往，我們?nèi)〉妙A(yù)售許可證后都能在較段時(shí)間銷售一空，但在今年，就不可能出現(xiàn)這樣的局面。

潘石屹：住宅市場(chǎng)聽萬科的，政策聽任志強(qiáng)的

　　潘石屹：我們是上市公司，什么賺錢干什么

　　潘石屹：92億地王消化前景不樂觀

　　潘石屹：在任志強(qiáng)面前說話我沒有底氣

　　2009年4月17日晚，“調(diào)整中的中國房地產(chǎn)”分論壇舉辦，SOHO中國董事長潘石屹和華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)參加了論壇對(duì)話。在論壇上，兩人的精彩發(fā)言成了本屆會(huì)議的一大亮點(diǎn)。

潘石屹:房地產(chǎn)脫離經(jīng)濟(jì)增長就是泡沫

　　2009年4月17日，博鰲亞洲論壇2009年年會(huì)在海南博鰲舉辦，參加年會(huì)的SOHO中國董事長潘石屹接受采訪時(shí)表示，中國樓市一季度出現(xiàn)的小陽春現(xiàn)象是銀行放貸、市場(chǎng)資金充沛的結(jié)果，二季度的房價(jià)目前還很難預(yù)估。房地產(chǎn)一旦脫離經(jīng)濟(jì)增長，就是泡沫。

我是一個(gè)純粹的商人，不管做什么行業(yè)，只要純粹就好，人就怕不純粹。

　　不賺錢的商人是不道德的，不賺錢你就只能確保自己的生活，不能給員工好的工資福利待遇，不能給國家上繳利稅，不能給客戶帶來實(shí)惠。

　　際上談到中國房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，我覺得第一不偷稅漏稅，第二不行賄受賄，就沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　1、嚴(yán)格說來開發(fā)商被強(qiáng)奸了

　　社科院的藍(lán)皮書認(rèn)為中國85%的家庭買不起房，任志強(qiáng)認(rèn)為這就是個(gè)缺乏現(xiàn)狀基礎(chǔ)前提的荒謬結(jié)論。如果按收入計(jì)算85%的家庭買不起房子，那如果加上這些住房資產(chǎn)和資產(chǎn)的升值之后又有多少家庭買不起房子呢？如果收入買不起，那把自己的住房賣了還買不起嗎？實(shí)際上，就是社科院胡說八道，煽動(dòng)民眾不滿情緒。嚴(yán)格說來，開發(fā)商是被強(qiáng)奸了。

　　2、買不起房為什么不回農(nóng)村

　　近日，任志強(qiáng)接受上海電視臺(tái)采訪，他說：“買不起房的人不要覺得是榮譽(yù)，那是恥辱”、“為什么不回你農(nóng)村”……

　　馮侖不是說過嘛,“成為房奴,那是活該啊”。只不過，買不起房的就一定是農(nóng)村人嗎？城里人照樣也買不起。

　　3、年輕人就該買不起房

　　《蝸居》的熱播對(duì)年輕人買房熱議起來，任大炮仍然沒能耐得住寂寞，再次放炮：年輕人就該買不起房。

　　他說：“在美國這樣的發(fā)達(dá)國家有一套房有一部車是夢(mèng)想，而在中國30歲左右的人就實(shí)現(xiàn)了這一夢(mèng)想，應(yīng)該說中國的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一些發(fā)達(dá)國家或者很多很多的發(fā)達(dá)國家。”

　　——大家原諒他，他只是個(gè)直言不諱的小男孩。

　　4、房地產(chǎn)商需要囤地，地里有糧心中才不慌

　　今年8月某地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)直言：“現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來越少，如果擔(dān)心下一頓沒有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌?！?/P>

　　——任大炮，囤地這事你都敢說出來，太直接了。

　　5、中國人太有錢，房子太便宜

　　截止到今年6月份為止，土地供應(yīng)總量大幅下降，新開工和去年同比下降了10.4%，這意味著供應(yīng)量也在下降，但銷售增長了31.7%。據(jù)此任志強(qiáng)判斷：“中國人太有錢了，房子太便宜了?！?/P>

　　沒錯(cuò)，中國人有錢了，否則那么貴的房子沒人買得起。只是錢集中在少數(shù)人手里，一個(gè)人的購買力能頂千個(gè)普通百姓的購買力，普通百姓“被買得起房”了，心里會(huì)不爽的！

　　6、粉絲賣到魚翅的價(jià)格才叫泡沫。

　　這是今年任志強(qiáng)在“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第9屆年會(huì)”上說的，他把房地產(chǎn)比做魚翅，稱魚翅再貴也不是泡沫。

　　7、窮人不應(yīng)關(guān)注高房價(jià)

　　任志強(qiáng)在針對(duì)21家房產(chǎn)商商品房聯(lián)合大降價(jià)時(shí)發(fā)言：“7、8萬的房子降一半你也買不起，就不該討論它，就像我們買汽車的時(shí)候討論勞斯萊斯，他和汽車降價(jià)有什么關(guān)系，你本來也不是坐勞斯萊斯的人，老百姓更關(guān)心的在15000以下的房子?！?/P>

　　8、和工資收入相比，30年來房子等于沒漲

　　在博鰲論壇年會(huì)期間，任志強(qiáng)算了這樣一筆經(jīng)濟(jì)賬：1978年月工資全國平均28.6元，到現(xiàn)在也增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢一斤，現(xiàn)在2元錢一斤，也增加了100倍。房價(jià)只增加了16.6倍，和工資收入相比相差太遠(yuǎn)了。房子等于沒有漲價(jià)。

　　盡管他的話有不少擁躉，然而卻看出任大炮并不擅長比喻——房子怎能和白菜比呢？

　　9、房價(jià)可以控制人口增長和控制人口素質(zhì)

　　1月13日，在北京市政協(xié)十一屆二次會(huì)議專題座談會(huì)上，任志強(qiáng)委員在發(fā)言中指出，房地產(chǎn)是北京發(fā)展的重要支柱，住房價(jià)格本身就是控制人口增長與控制人口素質(zhì)的門檻。

　　按照任志強(qiáng)的說法，我們完全可以取消現(xiàn)行的計(jì)劃生育政策了，讓高房價(jià)取而代之……我們的政府，咋就沒有想到呢？而說高房價(jià)可以提高人口素質(zhì)，更是一大驚人發(fā)現(xiàn)，早知如此，我們還加大教育投入干什么，繼續(xù)抬高房價(jià)就行了。

　　10、房地產(chǎn)非暴利，農(nóng)民工也買得起房子

　　去年底今年初，任志強(qiáng)參加“2008中國企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力年會(huì)”時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)暴利行業(yè)。環(huán)境部長曾透露農(nóng)民工可以承受30萬房價(jià)的人占26.6%，可以承受30萬房價(jià)的人大概占28.8%。任志強(qiáng)認(rèn)為，既然不是暴利行業(yè)，那么農(nóng)民工也買得起房子。

　　11、我是商人，不考慮窮人

　　“我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢去賺錢，而不是去救濟(jì)窮人”。任志強(qiáng)是條漢子！明知自己一放炮就會(huì)招致無數(shù)的雞蛋、口水、鞋底……依然敢把自己的觀點(diǎn)亮在桌面上，就這份勇氣，低頭摟錢的開發(fā)商中就沒幾個(gè)人有。

　　12、一個(gè)月的工資買不起一平方的房"的觀點(diǎn)很愚昧。哪來這么便宜的房？

　　任志強(qiáng)在2009中國企業(yè)家論壇上說，以前宣傳的“一個(gè)月的工資買不起一平米的房子”觀點(diǎn)很愚昧，非常愚昧！

　　“愚昧到什么程度？因?yàn)闆]有人可以想像，你為什么要買一平米的房子？如果你的工資買得起一平米的房子，哪有那么便宜的房子？任志強(qiáng)說，政府官員拼命號(hào)召一個(gè)月工資一定要買一平米的房子。如果一人一個(gè)月能買得起半平米的房子，一年就是6平米，已經(jīng)超過了一個(gè)家庭的收入。假如這個(gè)城市的工資買得起一平米房子，房價(jià)和收入比就在1：6以下。而目前國際上公認(rèn)的“合理的住房價(jià)格”的“房價(jià)收入比”為3至6倍，這是一個(gè)國際的基本常識(shí)。”

　　“現(xiàn)在所有的政府官員都不知道，所有的媒體都不懂，所有的學(xué)者都瞎引用。”

　　“現(xiàn)在房價(jià)并不高，我們現(xiàn)在還有很多1000塊錢的房子。而且我們現(xiàn)在用的房價(jià)走勢(shì)是只是70個(gè)城市的物價(jià)指數(shù)，但是全國只有11個(gè)城市房價(jià)上漲，很多地區(qū)的房價(jià)下降根本沒有人知道。還有很多不納入指數(shù)統(tǒng)計(jì)的房價(jià)已經(jīng)低得不能再低的，房價(jià)已經(jīng)在1：4以下?！?/P>

　　13、工資在漲，GDP在漲，房價(jià)不漲就不對(duì)了。

　　“工資在漲，GDP在漲，房價(jià)不漲就不對(duì)了。全世界沒有一個(gè)國家在收入增長時(shí)房價(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊。房地產(chǎn)1984年投資只有300億元左右，現(xiàn)在投資3萬億元以上，增長了100倍,全國每年的商品房竣工面積卻和以前差不多，北京還在下降。房價(jià)怎么可能下跌呢？”

　　14、我沒有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房。

　　“我沒有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房?！比未笈诠虉?zhí)地堅(jiān)持開發(fā)商只為富人建房的理論，被稱為精英寡頭化的代表人物。

　　現(xiàn)在的他同樣不含糊：“過去中國都是"窮人區(qū)"，現(xiàn)在出現(xiàn)"窮人區(qū)"和"富人區(qū)"是很正常的，就像讓一部分人先富起來一樣，也要讓一部分人先住進(jìn)"富人區(qū)"，以后才能都變成"富人區(qū)"?！?/P>

　　15、我們只是當(dāng)丫環(huán)的，都是政府說了算。

　　當(dāng)被問及“房地產(chǎn)商對(duì)社會(huì)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任”時(shí)，任志強(qiáng)提出了他的“丫環(huán)論”——“國有企業(yè)家、國有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當(dāng)丫環(huán)的，都是政府說了算?！?/P>

　　16、公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)

　　大眾要求開發(fā)商公布成本，管理部門試圖對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審計(jì)以弄清成本。任志強(qiáng)奮力抗拒，大聲疾呼：“開發(fā)商是絕對(duì)不能公布成本的，這等于讓一個(gè)男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測(cè)三圍是一個(gè)道理?！?/P>

　　17、買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲！

　　有媒體公然說什么“炒房團(tuán)惹了誰”，任志強(qiáng)站出來義正言辭一聲喝：“所謂的炒房就是房產(chǎn)的買進(jìn)和賣出，商品房作為商品是用買和賣的，禁止炒房就是禁止商品買賣，這是一種違背憲法之行為！”

　　18、我的房價(jià)不會(huì)降，讓外地甚至境外富人來買房

　　任志強(qiáng)曾建議北京放寬二套房購買政策，讓更多外地甚至境外富人來京購房。

（責(zé)任編輯：張予）