近期2人爭論焦點：

　　9月1日 潘石屹:看房價不能脫離常識 任志強:純屬瞎分析

　　9月2日 任志強：房價不會大跌 別聽潘石屹瞎忽悠

　　9月3日 潘石屹回擊任志強：保障房不影響商品房太武斷

　　潘石屹：我不相信任志強刻蘿卜章做假證

　　8月25日，一直與保持著良好溝通的老潘在香港舉行業(yè)績會的前兩個小時，特意舉行電話新聞發(fā)布會，和內地媒體就宏觀政策及行業(yè)熱點進行了一次交流，并對近期任志強掌舵的華遠卷入“偽造公文”事件及市場盛傳的商品房預售監(jiān)管等熱議話題一一發(fā)表了看法。

潘石屹：未來一年樓市將量價齊跌

　　距離國務院出臺抑制房價過快上漲的“新國十條”已過去4月有余，針對近日部分城市樓市出現(xiàn)量價雙雙反彈的勢頭，SOHO中國總裁潘石屹表示，國內住房市場仍將量價雙跌，“未來一年住房價格有很大下跌的壓力?！?/P>

潘石屹：為什么說房價會回到去年年初

　　2009年之后，有兩大因素推高了住房價格：一是政府的四萬億刺激計劃，再加上銀行寬松貨幣政策推高了房價；二是央企搶地王，立竿見影推高房價，并且這些央企因過去沒有開發(fā)的經(jīng)驗，現(xiàn)搶地，現(xiàn)挖人。8月31日，SOHO中國董事長潘石屹通過博客發(fā)表對房價的看法。

潘石屹：任志強老欺負我

　　潘石屹說，我和任志強在一起，他老欺負我。我說東，他說西。我要說西，他就會說東。但是如果別人欺負我，任志強一定會保護我。

　　潘石屹：沒有任何領導和部門找過我，或打過電話，也沒有任何內部消息，我所有判斷是來自于市場的信息

　　“真正降價的壓力是來自企業(yè)內部資金的緊張”，8月31日,SOHU中國董事長潘石屹再次通過博客再次發(fā)表對房價的看法。而對于他和任志強雙雙看跌房價的立場，潘石屹還予以回應，“沒有任何領導和部門找過我，或打過電話，也沒有任何內部消息，我所有判斷是來自于市場的信息?！?/P>

潘石屹：今年銷售沒信心

　　在SOHO中國業(yè)績發(fā)布會上，潘石屹就09年銷售目標表示，今年定個宏偉的目標不現(xiàn)實，在以往，我們取得預售許可證后都能在較段時間銷售一空，但在今年，就不可能出現(xiàn)這樣的局面。

潘石屹：住宅市場聽萬科的，政策聽任志強的

　　潘石屹：我們是上市公司，什么賺錢干什么

　　潘石屹：92億地王消化前景不樂觀

　　潘石屹：在任志強面前說話我沒有底氣

　　2009年4月17日晚，“調整中的中國房地產(chǎn)”分論壇舉辦，SOHO中國董事長潘石屹和華遠地產(chǎn)總裁任志強參加了論壇對話。在論壇上，兩人的精彩發(fā)言成了本屆會議的一大亮點。

潘石屹:房地產(chǎn)脫離經(jīng)濟增長就是泡沫

　　2009年4月17日，博鰲亞洲論壇2009年年會在海南博鰲舉辦，參加年會的SOHO中國董事長潘石屹接受采訪時表示，中國樓市一季度出現(xiàn)的小陽春現(xiàn)象是銀行放貸、市場資金充沛的結果，二季度的房價目前還很難預估。房地產(chǎn)一旦脫離經(jīng)濟增長，就是泡沫。

我是一個純粹的商人，不管做什么行業(yè)，只要純粹就好，人就怕不純粹。

　　不賺錢的商人是不道德的，不賺錢你就只能確保自己的生活，不能給員工好的工資福利待遇，不能給國家上繳利稅，不能給客戶帶來實惠。

　　際上談到中國房地產(chǎn)業(yè)的風險，我覺得第一不偷稅漏稅，第二不行賄受賄，就沒有太大的風險。

　　1、嚴格說來開發(fā)商被強奸了

　　社科院的藍皮書認為中國85%的家庭買不起房，任志強認為這就是個缺乏現(xiàn)狀基礎前提的荒謬結論。如果按收入計算85%的家庭買不起房子，那如果加上這些住房資產(chǎn)和資產(chǎn)的升值之后又有多少家庭買不起房子呢？如果收入買不起，那把自己的住房賣了還買不起嗎？實際上，就是社科院胡說八道，煽動民眾不滿情緒。嚴格說來，開發(fā)商是被強奸了。

　　2、買不起房為什么不回農(nóng)村

　　近日，任志強接受上海電視臺采訪，他說：“買不起房的人不要覺得是榮譽，那是恥辱”、“為什么不回你農(nóng)村”……

　　馮侖不是說過嘛,“成為房奴,那是活該啊”。只不過，買不起房的就一定是農(nóng)村人嗎？城里人照樣也買不起。

　　3、年輕人就該買不起房

　　《蝸居》的熱播對年輕人買房熱議起來，任大炮仍然沒能耐得住寂寞，再次放炮：年輕人就該買不起房。

　　他說：“在美國這樣的發(fā)達國家有一套房有一部車是夢想，而在中國30歲左右的人就實現(xiàn)了這一夢想，應該說中國的消費能力和消費觀念，已經(jīng)遠遠超過了一些發(fā)達國家或者很多很多的發(fā)達國家?！?/P>

　　——大家原諒他，他只是個直言不諱的小男孩。

　　4、房地產(chǎn)商需要囤地，地里有糧心中才不慌

　　今年8月某地產(chǎn)論壇上，任志強直言：“現(xiàn)在商品房的供應指標越來越少，如果擔心下一頓沒有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌?！?/P>

　　——任大炮，囤地這事你都敢說出來，太直接了。

　　5、中國人太有錢，房子太便宜

　　截止到今年6月份為止，土地供應總量大幅下降，新開工和去年同比下降了10.4%，這意味著供應量也在下降，但銷售增長了31.7%。據(jù)此任志強判斷：“中國人太有錢了，房子太便宜了。”

　　沒錯，中國人有錢了，否則那么貴的房子沒人買得起。只是錢集中在少數(shù)人手里，一個人的購買力能頂千個普通百姓的購買力，普通百姓“被買得起房”了，心里會不爽的！

　　6、粉絲賣到魚翅的價格才叫泡沫。

　　這是今年任志強在“博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇第9屆年會”上說的，他把房地產(chǎn)比做魚翅，稱魚翅再貴也不是泡沫。

　　7、窮人不應關注高房價

　　任志強在針對21家房產(chǎn)商商品房聯(lián)合大降價時發(fā)言：“7、8萬的房子降一半你也買不起，就不該討論它，就像我們買汽車的時候討論勞斯萊斯，他和汽車降價有什么關系，你本來也不是坐勞斯萊斯的人，老百姓更關心的在15000以下的房子?！?/P>

　　8、和工資收入相比，30年來房子等于沒漲

　　在博鰲論壇年會期間，任志強算了這樣一筆經(jīng)濟賬：1978年月工資全國平均28.6元，到現(xiàn)在也增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢一斤，現(xiàn)在2元錢一斤，也增加了100倍。房價只增加了16.6倍，和工資收入相比相差太遠了。房子等于沒有漲價。

　　盡管他的話有不少擁躉，然而卻看出任大炮并不擅長比喻——房子怎能和白菜比呢？

　　9、房價可以控制人口增長和控制人口素質

　　1月13日，在北京市政協(xié)十一屆二次會議專題座談會上，任志強委員在發(fā)言中指出，房地產(chǎn)是北京發(fā)展的重要支柱，住房價格本身就是控制人口增長與控制人口素質的門檻。

　　按照任志強的說法，我們完全可以取消現(xiàn)行的計劃生育政策了，讓高房價取而代之……我們的政府，咋就沒有想到呢？而說高房價可以提高人口素質，更是一大驚人發(fā)現(xiàn)，早知如此，我們還加大教育投入干什么，繼續(xù)抬高房價就行了。

　　10、房地產(chǎn)非暴利，農(nóng)民工也買得起房子

　　去年底今年初，任志強參加“2008中國企業(yè)競爭力年會”時表示，房地產(chǎn)行業(yè)不是一個暴利行業(yè)。環(huán)境部長曾透露農(nóng)民工可以承受30萬房價的人占26.6%，可以承受30萬房價的人大概占28.8%。任志強認為，既然不是暴利行業(yè)，那么農(nóng)民工也買得起房子。

　　11、我是商人，不考慮窮人

　　“我是一個商人，我不應該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人”。任志強是條漢子！明知自己一放炮就會招致無數(shù)的雞蛋、口水、鞋底……依然敢把自己的觀點亮在桌面上，就這份勇氣，低頭摟錢的開發(fā)商中就沒幾個人有。

　　12、一個月的工資買不起一平方的房"的觀點很愚昧。哪來這么便宜的房？

　　任志強在2009中國企業(yè)家論壇上說，以前宣傳的“一個月的工資買不起一平米的房子”觀點很愚昧，非常愚昧！

　　“愚昧到什么程度？因為沒有人可以想像，你為什么要買一平米的房子？如果你的工資買得起一平米的房子，哪有那么便宜的房子？任志強說，政府官員拼命號召一個月工資一定要買一平米的房子。如果一人一個月能買得起半平米的房子，一年就是6平米，已經(jīng)超過了一個家庭的收入。假如這個城市的工資買得起一平米房子，房價和收入比就在1：6以下。而目前國際上公認的“合理的住房價格”的“房價收入比”為3至6倍，這是一個國際的基本常識。”

　　“現(xiàn)在所有的政府官員都不知道，所有的媒體都不懂，所有的學者都瞎引用?！?/P>

　　“現(xiàn)在房價并不高，我們現(xiàn)在還有很多1000塊錢的房子。而且我們現(xiàn)在用的房價走勢是只是70個城市的物價指數(shù)，但是全國只有11個城市房價上漲，很多地區(qū)的房價下降根本沒有人知道。還有很多不納入指數(shù)統(tǒng)計的房價已經(jīng)低得不能再低的，房價已經(jīng)在1：4以下?！?/P>

　　13、工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對了。

　　“工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對了。全世界沒有一個國家在收入增長時房價降低或者不漲，不符合經(jīng)濟規(guī)律啊。房地產(chǎn)1984年投資只有300億元左右，現(xiàn)在投資3萬億元以上，增長了100倍,全國每年的商品房竣工面積卻和以前差不多，北京還在下降。房價怎么可能下跌呢？”

　　14、我沒有責任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房。

　　“我沒有責任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房?！比未笈诠虉?zhí)地堅持開發(fā)商只為富人建房的理論，被稱為精英寡頭化的代表人物。

　　現(xiàn)在的他同樣不含糊：“過去中國都是"窮人區(qū)"，現(xiàn)在出現(xiàn)"窮人區(qū)"和"富人區(qū)"是很正常的，就像讓一部分人先富起來一樣，也要讓一部分人先住進"富人區(qū)"，以后才能都變成"富人區(qū)"?！?/P>

　　15、我們只是當丫環(huán)的，都是政府說了算。

　　當被問及“房地產(chǎn)商對社會應承擔什么責任”時，任志強提出了他的“丫環(huán)論”——“國有企業(yè)家、國有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當丫環(huán)的，都是政府說了算。”

　　16、公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)

　　大眾要求開發(fā)商公布成本，管理部門試圖對開發(fā)商進行審計以弄清成本。任志強奮力抗拒，大聲疾呼：“開發(fā)商是絕對不能公布成本的，這等于讓一個男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測三圍是一個道理?！?/P>

　　17、買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲！

　　有媒體公然說什么“炒房團惹了誰”，任志強站出來義正言辭一聲喝：“所謂的炒房就是房產(chǎn)的買進和賣出，商品房作為商品是用買和賣的，禁止炒房就是禁止商品買賣，這是一種違背憲法之行為！”

　　18、我的房價不會降，讓外地甚至境外富人來買房

　　任志強曾建議北京放寬二套房購買政策，讓更多外地甚至境外富人來京購房。

（責任編輯：張予）