任志強為何改口說房價要暴跌

　　原上草

　　前幾天，任志強有一個演講，刷爆了網(wǎng)絡，他說，中國房價不會跌，鼓勵大家盡管去買房。

　　后來有網(wǎng)友問草哥，作為一個房價唱空者，對任志強的這個判斷怎么看？

　　為了了解背景，我查了一下任志強的說法，他的意思是：從金融角度考慮，房子就是一個投資品，在政府信用不被破壞的情況下，大家可以放心地去投資。因為政府會在危險的時候采取各種措施來避免危險。如果房子暴跌的時候，告訴你不準買賣了，怎么跌？往哪跌？因為中國是登記證、權證制，沒有權證是無法進行交易的。

　　所以任志強的結論是，中國絕不會出現(xiàn)像日本式那種的暴跌，但是它漲到什么程度，和貨幣貶值、貨幣總量有關系，和金融產(chǎn)品有關系。

　　很快，任志強對這個說法又改口了。今天草哥獲得的消息說，他在朋友圈澄清，說他的意思是說樓市將要暴跌，但是他預測政府會用完全禁止樓市交易的方式來阻止房價暴跌。

　　凍結交易，就意味著未來樓市將沒有交易價值，那么炒房者將徹底被打爆。房子不能交易，杠桿炒房者將一生都背負巨額債務。

　　任志強改口，當然不是說他的覺悟有多高，而是他發(fā)現(xiàn)了自己的邏輯錯誤。

　　如果從金融角度來分析，任志強后面一種說法當然更靠譜，也更符合金融關于價格的意義。在股市上，一個沒有交易量和流動性的市場，股價會無量暴跌。上次熔斷發(fā)生的股災，大家應該還沒有忘記。為什么同樣的道理，到了樓市，沒有交易量，大家會認為房價不會下跌呢？

　　沒有交易量和流動性，就意味著有價無市，價格只是虛的，這樣的市場隨時面臨暴跌。

　　當然，這只是從理論上探討，現(xiàn)實中，不可能出現(xiàn)沒有交易量的房地產(chǎn)市場。

　　但是，隨著交易量的逐漸下跌，隨著進入樓市的資金逐漸減少，房產(chǎn)市場的流動性將越來越差，房價的堅挺會很難。只不過中國房地產(chǎn)市場很龐大，周期很長，要發(fā)生明顯的轉折，需要一點時間。加上有形之手的干預和利益集團的綁架，要看到立馬下跌，也不會那么容易。

　　最近的一些跡象，其實已經(jīng)反映了房價其實是在松動的。9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城房價數(shù)據(jù)顯示，重點城市房價指數(shù)進一步回落，15個重點城市房價環(huán)比下降或持平，上漲格局已然不再。

　　從地方來看，現(xiàn)在本來是金九銀十的賣房好時節(jié)，但今年卻顯得非常冷清。在深圳，9月的第三周，房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季“金九”并未真正到來。無論是從開發(fā)商產(chǎn)品取得批售、營銷活動、推盤，還是成交的量價等多個維度來考量，這個“金九”的成色均顯不足。

　　據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，截至9月17日，9月深圳全市一手住宅累計成交1683套，這個數(shù)字低于2016年同期的1789套。深圳樓市最新的結果是，從去年10月至今年8月，深圳新房均價以每月數(shù)十元(不足1個百分點)的幅度，已連跌11個月。

　　在合肥，濱湖板塊的二手房下跌了10%～15%，個別急售房源跌三成左右。

　　一旦買房者開始變得理性和觀望，市場就進入了僵持階段。以炒樓為目的，高杠桿投資房產(chǎn)的投資客，則會逐步面臨資金壓力，因為一方面按揭成本在上升，另一方面手上的房子流動性下降。

　　現(xiàn)在比的是耐心，看買房者和開發(fā)商誰能最終憋住這口氣，誰就是贏家。

　　作為個人觀點，草哥仍然認為，房地產(chǎn)在近兩三年內(nèi)會發(fā)生巨大變化。根據(jù)主要有以下幾點：一是最近政府對樓市的調(diào)控態(tài)度堅決，手腕剛強；二是保障房廉租房的陸續(xù)投入；三是地稅改革工作，一旦房產(chǎn)稅來臨，對持有者會是致命打擊；四是以后幾年的房屋主要消費群體為80、90后，他們大多是有房族，房子不會成為他們心中的“圣經(jīng)”；五是現(xiàn)在的就業(yè)與工資水平問題，購買力較低，物價太高，工資水平增長幅度遠遠低于資產(chǎn)價格上漲幅度，這個臨界點已經(jīng)到來；六是消費觀念與婚姻觀念正在因高房價高生活成本而改變……

　　房價不上漲的理由，就像房價上漲的理由一樣，要列總是可以列出很多的。但不管怎樣，最終取決定性作用的還是“錢”，等老百姓(603883,股吧)口袋的錢都忽悠得差不多了，房價還能漲到哪里去？

　　文章來源：微信公眾號牛爺財經(jīng)