澎湃新聞?dòng)浾?/span> 陶寧寧

8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2017年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平城市擴(kuò)大到10個(gè)，比6月份增加了一個(gè)城市。而在70個(gè)大眾城市中，7月份有14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比上月增加了4個(gè)。

全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)市場本輪上升周期的最高峰已經(jīng)過去，未來一段時(shí)間將會(huì)走向下行周期，2018年可能會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資、銷售和房價(jià)的低谷。

房價(jià)環(huán)比下降的城市又增多了

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。

從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。

從環(huán)比看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平的城市擴(kuò)大到了10個(gè)。其中，有7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌，北京、南京、鄭州、成都均環(huán)比下跌0.1%；天津、福州、深圳則均下跌0.2%。另有三個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格與上月持平，分別為上海、杭州和無錫。

而70個(gè)大中城市中，7月份有14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個(gè)，其中9個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市環(huán)比持平；16個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比上月增加6個(gè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，7月份房屋銷售市場繼續(xù)降溫，充分說明了購房政策效應(yīng)的積極釋放，房企在價(jià)格方面也會(huì)相對低調(diào)，適當(dāng)會(huì)做讓步，這樣也會(huì)制約房價(jià)的上漲。

從房價(jià)漲跌城市數(shù)量來看，嚴(yán)躍進(jìn)稱，上漲的城市數(shù)量有所減少，而下跌的城市數(shù)量有所增加，這也充分說明了當(dāng)前政策管控下，各類城市會(huì)基于不同的市場交易來決定產(chǎn)品的定價(jià)。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，隨著淡季的到來，類似城市房價(jià)上漲的動(dòng)力開始減弱，更多城市會(huì)加入適當(dāng)降價(jià)促銷的行列中來。

2018年可能是房地產(chǎn)周期低谷

國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

分城市看，一線城市房價(jià)環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.6%，二手住宅價(jià)格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，該數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場調(diào)控的有效，以及部分城市需求提前釋放以后，當(dāng)前交易開始降溫，市場價(jià)格也開始回落或結(jié)束暴漲態(tài)勢。

顧云昌也認(rèn)為，此前各城市出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施確實(shí)起到了一定的作用，但他指出，另一方面，房價(jià)增速的放緩甚至在一部分城市出現(xiàn)降價(jià)更多地是市場周期的規(guī)律。“中國的房地產(chǎn)市場基本3年就有一個(gè)短周期。2016年底應(yīng)該是本輪周期的最高峰，而現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)回落?！鳖櫾撇f，不同城市的表現(xiàn)會(huì)出現(xiàn)一定差異，但目前部分一二線城市已明顯進(jìn)入了下行周期，其他城市預(yù)計(jì)也會(huì)跟上。

顧云昌預(yù)測，中國房地產(chǎn)市場本輪周期的低谷預(yù)計(jì)將在2018年到來。“總體來說不會(huì)有大起大落的現(xiàn)象，但對于一些企業(yè)來說未來一段時(shí)間日子可能會(huì)比較難熬。我知道有些房企已經(jīng)開始做準(zhǔn)備了。”

完善租賃市場只是長效機(jī)制的一部分

除了因城施策各地從需求端發(fā)力的各種房地產(chǎn)調(diào)控政策之外，近期不少城市也密集出臺了“租購并舉”、“共有產(chǎn)權(quán)房”等政策。

那么租賃市場的完善和保障房體系的建設(shè)會(huì)不會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響？

顧云昌解釋，租賃市場此前的發(fā)展可謂相當(dāng)緩慢，而現(xiàn)在一些人口凈流入的大城市正在積極地完善租賃市場，而當(dāng)租賃市場和保障房體系能在供應(yīng)上形成一定大的體量時(shí)，確實(shí)可能會(huì)對城市的房價(jià)產(chǎn)生一定影響。

“但我們可以看到，在國外一些租賃市場相當(dāng)健全的地區(qū)，房價(jià)仍然有可能出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)大幅度的上漲。事實(shí)上，房價(jià)的波動(dòng)與貨幣政策和土地的供應(yīng)有著更密切的關(guān)系?！鳖櫾撇f。

顧云昌表示，完善租賃市場和保障房體系只是房地產(chǎn)長效機(jī)制的一部分，而要令整個(gè)房地產(chǎn)市場更健康，則要從長效機(jī)制的各方面同時(shí)入手。“這將涉及到金融改革、土地改革和財(cái)稅改革，不是一蹴而就的事。”