麻辣財經(jīng)：合肥房價下跌政府得救市？勸您還是淡定吧！

降價合常理，剛需應(yīng)無虞

　　立春剛過，萬物復(fù)蘇。去年領(lǐng)漲全球、“風(fēng)光無限”的合肥樓市，卻“凍著了”。有些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，二手房房價跌幅超過10%也不在少數(shù)。

　　“面對二手房價一路狂跌，我們備感擔(dān)憂和憤怒！”“照這樣下去，若政策還不放松，我家房子價值豈不腰斬？”二手房銷售陷入慘淡景象，讓不少“高位買房”的業(yè)主們坐不住了，還有人在網(wǎng)上向政府“請?jiān)浮?，希望“出手救市”?/span>

　　這樣的場景，似曾相識。2008年下半年，杭州一些業(yè)主就曾因開發(fā)商在新盤降價維過權(quán)，或者要求補(bǔ)償、或者要求退房……熱鬧了好一陣。如此情節(jié)上演多了，開發(fā)商也便“得了便宜賣起乖”——理直氣壯不降價！理由是為了社會穩(wěn)定，所以樓市也要“穩(wěn)定”。

　　房價跌了就得政府救市？對于這個說法，麻辣財經(jīng)實(shí)在忍不了，關(guān)于政府與房價漲跌這點(diǎn)兒事，咱今天就好好說說。

　　降價有理：一些城市的購買需求被嚴(yán)重透支，即便政府不踩急剎車，漲勢也會減弱

　　沒買房的時候，誰都希望房價越低越好。一旦房子買到手里，又都希望能保值增值。若哪家開發(fā)商敢主動降價，老業(yè)主們定然心中不快。可是，市場經(jīng)濟(jì)就得有契約精神，房子買貴了，有些人抱怨一下也在情理之中。但總有些人，實(shí)在忍不住、氣不過，非得找上門、堵著門，找開發(fā)商討要一番說法。

　　這一回，合肥只是二手房價格下跌，新開發(fā)樓盤倒還算“堅(jiān)挺”。所以，房主沒理由去找開發(fā)商，便呼吁起政府“救市”來了。這樣的景象，近些年倒也不多見。原因很簡單，房價一直在漲！有些年小漲，有些年大漲，總之沒見降過。

　　可去年這一輪漲，著實(shí)有些迅雷不及掩耳之勢。就像合肥，去年前11個月，漲幅飆到近50%，原先2萬元一平米的房子，一下子漲到3萬元一平米，個別樓盤漲幅更甚?！百I漲不買跌”的心理之下，自住型、改善型、投資者、投機(jī)客一哄而上，追漲者前仆后繼。直至國慶前限貸限購政策推出，合肥的樓市暴漲才總算剎住了。

　　樓市降溫不是好事兒嗎，為啥還有人哭天搶地？對無房居民來說，房價不漲了，購買新房的門檻離自身可承受能力又近了些，自然是打心眼里歡迎?？蓪τ谌ツ暝趦r格高位時入手買房的追漲者而言，房價下跌就意味著個人財富縮水，確實(shí)不好接受。

　　這個時候，再有力的文字，恐怕也難說服他們面對現(xiàn)實(shí)；再溫暖的言語，恐怕也難撫慰他們“吃了大虧”的懊惱，甚至在心底升騰起憋屈、自責(zé)和憤怒。畢竟，這事兒，擱誰身上，誰都不樂意?？扇邚?qiáng)在此還是試著奉勸一句，不，是兩句，希望能起點(diǎn)“淡定劑”的作用。

　　第一句，降價合常理。

　　一來，房價從高位上松動、下跌，其實(shí)是在前期上漲過快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正?；貧w。去年漲幅較高的合肥、廈門、武漢等地，近年來發(fā)展勢頭確實(shí)不錯，但城市人口增長、居民收入水平提升等需求端的變動，并不足以支撐如此猛漲。換句話說，一路猛漲，已經(jīng)消化乃至透支了大量的購房需求，即便政府不采取急剎車，漲勢照樣會逐步減弱。

　　二來，政府采取急剎車，也是看到了猛漲背后的投機(jī)問題。房價偏離了正常的市場理性，如不干預(yù)可能會造成房價高企的民生難題，也會造成其他的系統(tǒng)性風(fēng)險。如今，在嚴(yán)厲的限購限貸政策下，投機(jī)投資者退場，樓市由熱轉(zhuǎn)冷，就算價格略微回調(diào)，也是再正常不過的了。

　　剛需無虞：房子是用來住的，自住房不會賣來賣去，價格下跌影響不大

　　第二句，剛需應(yīng)無虞。

　　在提出政府“救市”的房主中，有一種理由是：當(dāng)年購買房屋是出于剛需，現(xiàn)在要賣了，二手房價格必須穩(wěn)住?？杉?xì)細(xì)想來，道理卻說不大通。

　　這些年，“剛需”是個流行詞，但其含義本身就有些彈性。買來自住是剛需，但眼下，誰買房時不會考慮保值潛力、增值空間？那么，兼具居住和投資功能的算不算剛需？三口之家買60平的房子算剛需。90平呢？好像也算。那么，120平、150平，算不算？手里有的錢既能在市中心買60平，也能選擇在郊區(qū)買150平，那么，這算不算剛需？

　　啥叫“剛需”？“房子是用來住的，不是用來炒的。”——去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的這句“名言”，其實(shí)也為剛需定了調(diào)：剛性需求，就是只用于或主要用于自住的購房需求。從這一點(diǎn)出發(fā)，就沒有理由抬出“剛需”的“盾”，來擋價格下跌的“矛”。

　　搞清楚了剛需，我們便可以設(shè)定幾種情形來分析：

　　您若真是去年買的房用來自住，真是屬于剛需，今年怎么也不可能轉(zhuǎn)手就賣；如果今年不賣，住個五年、十年再賣，那會兒的房價還不定什么水平，興許又慢慢漲上去了，今年房價什么樣，跟您沒多大關(guān)系。

　　還有一種情況，您是前幾年買了房，這兩年打算賣掉換房。去年漲幅這么大，現(xiàn)在賣肯定不虧！但如果跟去年高位時相比，今年價格一降，又會覺得賣虧了。對此，三七強(qiáng)也無話可說，說啥都難撫平您決策的失誤不是？

　　排除了這些情況之后，那就只剩一種可能：就是那些在去年“高位買進(jìn)”、今年就打算賣出的人，他們對房價最為敏感，而且現(xiàn)在賣肯定是虧的?？墒牵@些人并不屬于“剛需”。按照常識，除去極個別情況外，短期內(nèi)的買入、賣出行為其實(shí)就是“炒房”。自己炒房虧了，還要求政府“托市”，天底下有這個道理嗎？而且，中央也鄭重告訴過您了，房子不是用來炒的！

　　回頭再勸投資者、投機(jī)客一句，既然您不是“剛需”，那就請直面市場的正常變動。房價降了，對您來說不過是投機(jī)算盤落了空，而對真正的剛需者而言，卻是向買房的夢想更靠近了！

　　總之，房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展仍然是當(dāng)前的大事。就2017年來說，支撐房價上漲的基本因素仍沒有發(fā)生根本變化。防止房價過快上漲，仍然是一線和部分二線熱點(diǎn)城市今年乃至今后一段時期的主要目標(biāo)。當(dāng)然，那些前期上漲過快城市的有關(guān)部門，也應(yīng)當(dāng)預(yù)估到房價松動乃至急速下跌帶來的不利后果，未雨綢繆、仔細(xì)甄別、有效應(yīng)對。（人民日報中央廚房·麻辣財經(jīng)工作室出品）