目前，房地產(chǎn)行業(yè)的投資依然維持在高位，短期內(nèi)調(diào)控政策要退出難度很大。
　　今天上午，中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布“中國企業(yè)競爭力報告”，報告顯示，全年的住宅價格將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。
　　自籌資金 成開發(fā)商主要來源
　　今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源47852億元，同比增長23.1%，其中國內(nèi)貸款8018億元，利用外資500億元，而企業(yè)自籌資金則達(dá)到19293億元。
　　結(jié)果顯示，信貸調(diào)控政策明顯，國內(nèi)貸款增速已經(jīng)下滑至接近2008年調(diào)控時的低點(diǎn)水平，自籌資金增速持續(xù)上漲，成為資金來源的重點(diǎn)。
　　預(yù)計隨著行業(yè)調(diào)控的深入，調(diào)控效果將逐漸顯現(xiàn)，資金進(jìn)一步緊張，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿下滑，投資進(jìn)度將會放緩，也將影響到房屋新開工面積的增速。
　　部分房產(chǎn)企業(yè)
　　負(fù)債率達(dá)七成
　　報告顯示，截止到6月底，房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營狀況明顯減弱。
　　存貨周期和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率繼續(xù)在下降，且同比加速分別下降了26.21%和18.10%，而年初時只是同比下降7.58%和4.51%。
　　調(diào)控下企業(yè)分化已經(jīng)出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營明顯轉(zhuǎn)弱，銷售增長受限，資金和管理等成本不斷加大，銷售量增長和價格的增長出現(xiàn)回落已經(jīng)無法避免。
　　上半年，這些企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了71.27%，不少中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨很大的經(jīng)營困難。
　　分析
　　開發(fā)商手上資金還能扛到年底
　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓接受法晚記者采訪時表示，在限購城市不斷發(fā)力，信貸緊縮及銷售成交不斷下滑等調(diào)控力度繼續(xù)加深的多重壓力下，部分大房企顯然喪失硬扛的心理勇氣。
　　比如龍湖、首創(chuàng)、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分樓盤開始降價促銷，以價換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績，部分樓盤小部分房源價格較上月降幅超過20%。
　　但是，離大規(guī)模大面積的降價潮還早，主要是開發(fā)商前10個月的銷售業(yè)績和手上資金及銀行貸款足夠開發(fā)商扛到年底，缺乏房價下降的動力。況且目前在降價的大房企僅僅是個盤的幾十套房源，單價依然很高。今年四季度房價比較穩(wěn)定，不會暴跌。

（責(zé)任編輯：曹子敏）