大洋網(wǎng)訊昨晚，“中國(guó)廣州政府”網(wǎng)站發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，居民家庭新購(gòu)買（新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。隨后，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也發(fā)布《〈廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知〉的解讀》。

　　加強(qiáng)限購(gòu)

　　居民家庭新購(gòu)買（新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買）的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房；接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

　　非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房。

　　差別化信貸

　　對(duì)已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

　　文/廣報(bào)全媒體記者 何穎思

廣州市人民政府辦公廳

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知如下：

　　一、加強(qiáng)住房限購(gòu)政策

　　（一）居民家庭新購(gòu)買（新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位（簡(jiǎn)稱法人單位，下同）新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　?。ǘ┳》抠?zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房；接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

　?。ㄈ┓潜臼袘艏用窦彝ピ趶幕?、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房。

　　二、加強(qiáng)差別化住房信貸政策

　　為防控信貸風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

　?。ㄒ唬?duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

　?。ǘ?duì)已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

　　（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　三、加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理

　?。ㄒ唬┥谭悾ㄉ虡I(yè)和辦公，下同）房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/span>

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位；法人單位購(gòu)買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購(gòu)買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

　　四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的不得提價(jià)或變相加價(jià)。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn)；不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格，不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，不得強(qiáng)迫當(dāng)事人選擇其指定金融機(jī)構(gòu)或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù)。

　　（三）對(duì)于協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場(chǎng)交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預(yù)售許可，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法注銷機(jī)構(gòu)備案、直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)其他當(dāng)事人依法追究法律責(zé)任。

　?。ㄋ模┯勺》砍青l(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國(guó)土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展常態(tài)化現(xiàn)場(chǎng)、非現(xiàn)場(chǎng)檢查。舉報(bào)電話：12345。

　　本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》的解讀  

　　為貫徹落實(shí)中央關(guān)于住房居住屬性定位的精神，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)炒房行為，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號(hào))，自2017年3月31日起施行，現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：

　　一、關(guān)于住房限購(gòu)政策

　?。ㄒ唬叭〉貌粍?dòng)產(chǎn)證”時(shí)間是指不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間。

　　（二）個(gè)人將名下住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須自受贈(zèng)人取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年，方可再次購(gòu)買住房。

　?。ㄈ┓潜臼袘艏用窦彝ピ趶幕?、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購(gòu)買(含受贈(zèng))1套住房。本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)住房不限購(gòu)，但在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。

　　在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在其他9區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

　　二、關(guān)于住房信貸政策

　　對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款申請(qǐng)人，或已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于50%;住房貸款未還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于70%;購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　三、關(guān)于商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目

　?。ㄒ唬┥谭愴?xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/span>

　?。ǘ┥谭愴?xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米。

　?。ㄈ┮皇稚谭愇飿I(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)也只能出售給法人單位。

　　四、關(guān)于執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

　　3月30日24：00前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。

　　3月30日24：00前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2017年3月30日