首付款比例不低于60%；暫停發(fā)放期限25年以上個(gè)人住房貸款

　　北京樓市調(diào)控再度升級(jí)，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，昨日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（下稱《通知》）。

　　《通知》要求，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%?！锻ㄖ诽岢?，降低住房貸款期限，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）。

　　商品住房銷售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款將自該《通知》發(fā)布次日起執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。

　　【焦點(diǎn)1】

　　住房貸款期限縮短至25年

　　《通知》提出，無(wú)論購(gòu)買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款），此前最高的期限為30年。

　　其實(shí)早在今年2月份，便有媒體披露，北京地區(qū)簽署網(wǎng)簽合同的第二套個(gè)人住房按揭貸款期限從原來(lái)的最高30年調(diào)整為不超過(guò)25年，記者從多家銀行證實(shí)了這一消息。彼時(shí)，首套房按揭貸款期限并未出現(xiàn)變化，一般不能超過(guò)30年。

　　昨日的《通知》則是將縮短貸款期限進(jìn)一步擴(kuò)展到首套房，也意味著，今后個(gè)人住房貸款最高年限為25年。

　　【焦點(diǎn)2】

　　二套房首付比例上浮10%

　　本次新政中最受關(guān)注的，是非首套房的首付比例上調(diào)。

　　去年9月30日，北京印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，對(duì)首套房的首付款比例進(jìn)行了上調(diào)，要求購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

　　二套房的首付比例也相應(yīng)提高，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　昨日發(fā)布的《通知》則進(jìn)一步提高二套房首付比例，《通知》規(guī)定居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局相關(guān)工作人員昨日表示，本次執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，從短期看，可抑制部分改善型需求的入市，但從長(zhǎng)期看，也是對(duì)改善型需求的保護(hù)，因?yàn)橘?gòu)房付出成本過(guò)高對(duì)滿足改善需求也不利。

　　另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

　　解讀

　　商品房限購(gòu)限貸政策將更嚴(yán)

　　業(yè)內(nèi)專家分析，去年“9·30新政”以來(lái)，北京無(wú)論是新建商品住房，還是二手住房的成交量都持續(xù)下降，新建商品住房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)、略降，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個(gè)月來(lái)，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購(gòu)房熱情又現(xiàn)高漲跡象。

　　該專家表示，從其他一些重點(diǎn)城市來(lái)看，去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高個(gè)人房貸門檻，目前取得了較好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果，“此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但也實(shí)施了‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，而且還通過(guò)‘一提一降’，適度降低金融杠桿效應(yīng)，同時(shí)降低住房貸款期限，本次新政以后，北京的商品住房限購(gòu)、限貸措施將更加嚴(yán)格。”

　　前瞻

　　房源

　　督促20萬(wàn)套庫(kù)存商品房供應(yīng)

　　商品住宅的庫(kù)存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒(méi)賣出的房子，還包括拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未銷售的房源，而且這些房源是距離實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)最近的，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響也最大。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這兩個(gè)階段的房源，初步統(tǒng)計(jì)有20萬(wàn)套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多?！耙环矫嬲f(shuō)明了北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模，另一方面，督促加快這20萬(wàn)套庫(kù)存轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際供應(yīng)，將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期?！?/span>

　　該負(fù)責(zé)人介紹，在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)上，北京接下來(lái)將繼續(xù)嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源。商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

　　市場(chǎng)秩序

　　近期將重拳打擊違法行為

　　今年前2個(gè)月，北京市區(qū)兩級(jí)共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)266項(xiàng)（次），行政處罰10起，限制網(wǎng)簽50家?！皺z查中發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及中介人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛，哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　配合此次新政的實(shí)施，近期將會(huì)同房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)各成員單位，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，并公開(kāi)曝光，“對(duì)違規(guī)主體，將實(shí)施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處?！?/span>

　　供地

　　加大住宅用地供應(yīng)力度

　　在與樓市密切相關(guān)的土地市場(chǎng)方面，新京報(bào)記者從北京市規(guī)劃國(guó)土委了解到，目前，全市商品住宅供地?cái)?shù)量已超過(guò)去年全年商品住宅土地供應(yīng)量，一季度商品住宅用地供應(yīng)量將是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍。后續(xù)土地供應(yīng)力度也不會(huì)減弱，在當(dāng)前加大土地供應(yīng)力度的基礎(chǔ)上，三季度將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

　　今年以來(lái)，在不到三個(gè)月的時(shí)間里，全市土地市場(chǎng)已供應(yīng)商品住宅用地109公頃，完成年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的42%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍，近期還將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃。屆時(shí)，一季度可完成自住型商品住房用地約50公頃，可完成自住型商品住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，商品住宅用地供應(yīng)量將達(dá)到161公頃，是2016年全年商品住宅用地供應(yīng)的1.5倍；三季度末，將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。

　　市規(guī)劃國(guó)土委負(fù)責(zé)人介紹，接下來(lái)，全市還將加大土地儲(chǔ)備力度，在完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的基礎(chǔ)上，屆時(shí)根據(jù)市場(chǎng)需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，及時(shí)將條件成熟地塊推向市場(chǎng)。

　　新京報(bào)記者 趙實(shí)

　?。ň幷咦?原文標(biāo)題為《北京二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”》）