傳部分區(qū)域限購擬松綁,開發(fā)商喊漲價(jià),專家表示:

2月29日出臺的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016—2018年)》及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃指出,廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。這一文件幾乎成為了一把發(fā)令槍,槍響過后,廣州的開發(fā)商們紛紛高調(diào)“喊話”稱要漲價(jià),部分樓盤甚至連夜宣布封盤待漲。然而,廣州是否與深圳等其他一線城市一樣存在樓價(jià)暴漲的基礎(chǔ),一些業(yè)內(nèi)專家卻有不同意見。有專家認(rèn)為,廣州樓市成交平穩(wěn),供應(yīng)平穩(wěn),庫存平穩(wěn),目前房價(jià)沒有暴漲、普漲的基礎(chǔ)。更有人擔(dān)心,開發(fā)商過度炒作漲價(jià)意在引導(dǎo)買家恐慌性入市,將引發(fā)政策反彈,調(diào)整限購范圍的政策恐將因此胎死腹中。

■新快報(bào)記者 陳齊

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多個(gè)廣州龍頭房企“喊話”要漲價(jià)

早在春節(jié)假期過后,一線城市的漲價(jià)潮就一波接一波,先是北京、深圳,再到上海,“一線城市北上深房價(jià)大漲”的消息在朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。在這波漲價(jià)潮中,廣州樓市可謂后知后覺。2月29日,廣東省政府發(fā)文稱廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。該文件公布后,市場反應(yīng)迅猛,此前觀望市場的樓盤此時(shí)紛紛“喊漲”。

據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查廣州各區(qū)33個(gè)主流開發(fā)商的在售樓盤,其中22盤表態(tài)漲價(jià),并于近期執(zhí)行。在這些開發(fā)商中,廣州老牌房企越秀先發(fā)制人,于3月1日發(fā)出“封盤令”,表示旗下樓盤保利越秀嶺南林語及嶺南雅筑封盤停售,等待漲通知。據(jù)內(nèi)部消息,本次越秀將漲價(jià)3%。除了越秀,還有碧桂園、保利、時(shí)代已出臺或執(zhí)行漲價(jià)方案。

如碧桂園旗下的增城樓盤碧桂園鳳凰城將于近期推出二期新品,產(chǎn)品裝修升級,均價(jià)將小幅上漲。而碧桂園城市花園聲明3月7日全面漲價(jià),不排除提前漲價(jià);碧桂園豪園則明確表示下半年推新貨時(shí)將漲價(jià)1000元/平方米左右。

同樣為粵派房企的保利及時(shí)代也紛紛開啟漲價(jià)模式?！拔覀兇_實(shí)漲價(jià)了!”保利地產(chǎn)一位營銷人士向記者表示,目前保利的每個(gè)項(xiàng)目成交都不錯(cuò),漲價(jià)是必然的,而整個(gè)市場上漲價(jià)的也不止保利一家。據(jù)悉,保利在黃埔片區(qū)的越秀保利愛特城表示部分單位調(diào)價(jià)200-1700元/平方米;位于老黃埔大沙地的保利學(xué)府里將漲價(jià)500-3000元/平方米,值得注意的是該盤目前均價(jià)已達(dá)28000元/平方米,漲價(jià)后或有部分單位突破“3字頭”。

位于番禺長隆的新盤保利紅館也表示預(yù)期漲1000元/平方米,套均漲5萬元。該項(xiàng)目自去年12月開盤以來到現(xiàn)在已經(jīng)漲價(jià)了5次,平均隔2周便調(diào)一次價(jià)。由于保利紅館位于長隆板塊及產(chǎn)品為受市場歡迎的80平方米以下小戶型,在整體市場返熱的情況下銷售樂觀。同樣位于長隆地鐵口的保利大都匯由于僅剩公寓尾貨在售,表示不漲價(jià),但均價(jià)也已達(dá)19000元/平方米。

再看時(shí)代旗下兩大樓盤,位于科學(xué)城的時(shí)代春樹里稱將漲價(jià)1000元/平方米,增城的時(shí)代廊橋則定于3月3日全面漲價(jià)。此兩盤均為120平方米以內(nèi)的兩房至三房中小戶型。

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高庫存區(qū)域不少樓盤堅(jiān)稱無漲價(jià)計(jì)劃

據(jù)調(diào)查,此次“喊漲”潮中,黃埔、南沙、花都呼聲最高。尤其是黃埔區(qū),在接受調(diào)查的8大樓盤中,僅有廣州綠地城和蘿崗?qiáng)W園廣場表示暫時(shí)不漲價(jià),往年銷冠中海譽(yù)城即將于今年迎來清盤,即便如此,也表示要漲價(jià)1000元/平方米。

放開限購呼聲最高的南沙區(qū)同樣也不淡定了。其中南沙金茂灣預(yù)計(jì)6月推新,漲幅在1000-2000元/平方米,該盤目前均價(jià)已達(dá)16000元/平方米。越秀濱海御城則表示3月開盤預(yù)計(jì)有小幅上漲。此外,富力的兩大樓盤富力伯爵山和富力天海灣相對保守,稱其放開限購前暫時(shí)不漲價(jià)。

此外,天河牛奶廠板塊的龍湖首開天宸原著也按捺不住了,龍湖地產(chǎn)廣州公司相關(guān)人士向記者表示,此前該盤的9.9折優(yōu)惠及兩萬元現(xiàn)金優(yōu)惠均已取消,調(diào)價(jià)的報(bào)告也已經(jīng)提交給上級公司等待批復(fù),該人士透露:“價(jià)格肯定要漲,但漲多少還沒有定?！弊鳛榕Ｄ虖S唯一一個(gè)亮出價(jià)格的樓盤,天宸原著的定價(jià)勢必會(huì)成為后期華潤天合、金地天河公館等樓盤定價(jià)的參考。”

與天河相比,白云、荔灣的樓盤則相對漲幅較低。荔灣區(qū)在廣鋼新城等舊城改造項(xiàng)目的新貨供應(yīng)下,去化周期達(dá)10.7個(gè)月,排名全廣州第三,該片區(qū)的樓盤則相對保守。如廣鋼新城的金融街融穗華府和中?；骋继杽t表示暫時(shí)沒有收到漲價(jià)通知。

位于芳村的新世界凱粵灣則表示暫不漲價(jià),而于年初低調(diào)開盤的保利西悅灣由于開盤時(shí)定價(jià)2萬元/平方米出頭,根據(jù)樓盤銷售反應(yīng),年后幾天每天都有成交,近期預(yù)計(jì)要漲價(jià)1000元/平方米。