“金華第一生態(tài)樓”超面積507平米？樓頂100多平米消防水池成老板私人游泳池？ 
 
 
 
  永盛樓，位于金華八一南街，13年前完工，曾獲“雙龍杯”優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，這是金華建筑領(lǐng)域的最高獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　該樓是金字塔形狀，每一層都栽有花草樹(shù)木，被稱為“金華第一生態(tài)樓”。

　　近日，居住在永盛樓102室的經(jīng)偉找到記者稱，樓頂上的水池被永盛老板變成了游泳池，這些年來(lái)業(yè)主就沒(méi)有享用過(guò)，甚至連通往樓頂?shù)耐ǖ?，也被老板控制?/P>

　　“除了這些，永盛樓規(guī)劃審定面積為5933平方米，實(shí)際建筑是6440.84平方米，超了507平方米?！苯?jīng)偉說(shuō)。記者 楊法禮 文/攝

　　起因：

　　物業(yè)費(fèi)增加2元

　　業(yè)主與房產(chǎn)公司較上了勁

　　“我去調(diào)查永盛房產(chǎn)，不是因?yàn)槲叶喔呱校且驗(yàn)樗麄兿雀嫖?，”?jīng)偉坦言，自己和永盛房產(chǎn)素有糾葛。

　　經(jīng)偉現(xiàn)在住的房子，是父親經(jīng)繼錄在1998年7月從永盛房產(chǎn)買下的。

　　當(dāng)時(shí)，雙方簽了一款協(xié)議，物業(yè)費(fèi)每月16元，全年192元。

　　協(xié)議第四條規(guī)定：本協(xié)議自1999年1月1日起至甲方（永盛物業(yè)）根據(jù)有關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)為止。

　　“到了2004年，永盛物業(yè)把物業(yè)費(fèi)調(diào)高到每月18元。”經(jīng)偉說(shuō)，提高物業(yè)費(fèi)也可以，關(guān)鍵是沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，同時(shí)，舊協(xié)議廢除以后，應(yīng)該成立業(yè)委會(huì)，重新談價(jià)格，而不是物業(yè)公司說(shuō)了算。

　　矛盾積累：

　　記者調(diào)查：

　　規(guī)劃局：

　　水池變老板私人所有？物業(yè)服務(wù)差到家？

　　“兩塊錢是小事，不交物業(yè)費(fèi)只是個(gè)導(dǎo)火線，根本原因是我們業(yè)主對(duì)物業(yè)的服務(wù)非常不滿意。”經(jīng)偉說(shuō)。

　　經(jīng)偉說(shuō)，物業(yè)的管理很差，“從未見(jiàn)過(guò)小區(qū)的保安、保綠員，在2004年到2007年，物業(yè)養(yǎng)了一條狗，我父母親都被咬傷過(guò)，花了1900多元，物業(yè)公司當(dāng)初承諾會(huì)上門(mén)看望并賠償?shù)?，可一直到現(xiàn)在都沒(méi)兌現(xiàn)，只是把狗處理掉了?！?/P>

　　為了表示自己說(shuō)的東西有根據(jù)，經(jīng)偉向記者出具了相關(guān)資料和錄音。

　　“永盛物業(yè)不僅損害了我個(gè)人利益，也損害大家的利益。”經(jīng)偉說(shuō)，在購(gòu)房合同第22條上明確規(guī)定，業(yè)主有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。但樓盤(pán)建成后，8樓樓頂?shù)乃刈兂闪死习逅饺说挠斡境?，由于永盛房產(chǎn)擁有7和8樓，他們樓梯上安裝了一道門(mén)，周末門(mén)是鎖的，而游泳池則是單獨(dú)弄了一個(gè)門(mén)鎖起來(lái)，只有老板有鑰匙，周末連電梯都關(guān)了。

　　“從2004年到2011年，我一直沒(méi)有交過(guò)物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司不是為大家服務(wù)，而是為房產(chǎn)老板他們一家人服務(wù)的?！苯?jīng)偉說(shuō)，永盛房產(chǎn)老板與永盛物業(yè)法人代表鄭桂花是夫妻。

　　永盛樓的另外一位業(yè)主郭雅南說(shuō)，永盛物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量非常差，有次他褲子都被人偷了，但物業(yè)到現(xiàn)在都沒(méi)有配保安。

　　“進(jìn)出小區(qū)要自己帶鑰匙，過(guò)了晚上10點(diǎn)，就沒(méi)有人開(kāi)門(mén)了，配鑰匙的費(fèi)用還得自己掏，我這些年都配了10把鑰匙了。”郭雅南說(shuō)。

　　“好多次下大雨，我都是自己下車開(kāi)小區(qū)的門(mén)，弄得一身濕，這種物業(yè)服務(wù)，居然還漲價(jià)，我們?cè)趺磿?huì)交這個(gè)冤枉錢?！苯?jīng)偉說(shuō)。

　　7年時(shí)間，經(jīng)繼錄“拖欠1536元物業(yè)費(fèi)”。

　　2011年5月，永盛物業(yè)把經(jīng)繼錄告上了法庭。

　　永盛房產(chǎn)公司董事長(zhǎng)姜榮森說(shuō)

　　游泳池本來(lái)就不是共有的

　　建筑面積上的出入跟計(jì)算口徑有關(guān)

　　5月3日上午，記者來(lái)到永盛房產(chǎn)公司，采訪了永盛房產(chǎn)公司董事長(zhǎng)姜榮森。

　　根據(jù)金華城建檔案館提供的竣工圖上的數(shù)據(jù)，扣除相關(guān)的水池外圍部分，水池面積約100多平方米。

　　姜榮森說(shuō)，游泳池是消防水池改建來(lái)的，因?yàn)橛朗堑?層和8層都是他自己的，所以樓頂上的游泳池屬于他的，不屬于共有部分。

　　“消防池改游泳池，對(duì)消防功能有沒(méi)有影響？”對(duì)于記者的提問(wèn)，姜榮森表示，現(xiàn)在的游泳池仍然具有消防功能，不會(huì)對(duì)消防有影響。

　　對(duì)于建筑面積前后有出入一事，姜榮森說(shuō)，竣工報(bào)告是按照規(guī)劃許可證上抄寫(xiě)的，經(jīng)辦人員可能沒(méi)太在意，造成了與交易所報(bào)告上的數(shù)據(jù)有出入，還有，規(guī)劃部門(mén)在核查的時(shí)候可能也沒(méi)有太仔細(xì)。

　　同時(shí)，還要考慮當(dāng)時(shí)的情況，現(xiàn)在都容許建筑面積上有誤差，那個(gè)時(shí)候許多東西更不夠規(guī)范，規(guī)劃部門(mén)和城建部門(mén)的計(jì)算方式也不一樣，計(jì)算口徑上有出入。

　　建9層是有根據(jù)的

　　面積沒(méi)有超那么多

　　5月6日晚，姜榮森電話告知記者，他找到了新的證據(jù)，證明可以建9層。

　　5月7日上午，記者與經(jīng)偉一起來(lái)到永盛房產(chǎn)。

　　姜榮森拿出了兩份文件，一份當(dāng)時(shí)的金華市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地政規(guī)劃局簽章的綠地規(guī)劃圖上，標(biāo)注有9個(gè)黑點(diǎn)，姜榮森說(shuō)，這表示可以建造9層。

　　與業(yè)主簽訂合同上，寫(xiě)的永盛樓8層；規(guī)劃審定意見(jiàn)書(shū)上樓層一處是空白，但與規(guī)劃許可證具有同等法律效力的會(huì)簽表上寫(xiě)著樓層“七層局部八層”。

　　綠地規(guī)劃圖與會(huì)簽表上都是經(jīng)過(guò)相關(guān)主管部門(mén)審查的，為什么會(huì)不一樣？姜榮森說(shuō)，施工的依據(jù)是綠地規(guī)劃圖，至于兩處為什么不一樣，他也不清楚原因。

　　至于建筑面積，綠地規(guī)劃圖上寫(xiě)著5932.67平方米，與規(guī)劃許可證上5933平方米和竣工報(bào)告上5993平方米基本一致。

　　這三組數(shù)據(jù)均與交易所報(bào)告上的建筑面積6440.84平方米差距較大，這是怎么回事？

　　姜榮森向記者出具了一份永盛樓面積清單，總面積標(biāo)明為6230.44平方米。

　　姜榮森說(shuō)，交易所報(bào)告上的建筑面積是6440.84平方米，這里面是包含了架空層的。如果按照我們計(jì)算的面積，那么比規(guī)劃審批上只多出了290多平方米，是施工誤差，但審批下來(lái)的容積率是7000多平方米，根本沒(méi)有用足。

　　由于姜榮森提供的永盛樓面積清單上沒(méi)有任何單位的印章，經(jīng)偉提出讓他在清單上蓋章，以便證明這份清單是由永盛房產(chǎn)提供的，但姜榮森沒(méi)答應(yīng)。

　　至于超高問(wèn)題，姜榮森說(shuō)，因?yàn)轫攲由系男￠w樓是斜的，誤差是難免的。

　　對(duì)于經(jīng)偉所說(shuō)的建筑面積增大，土地使用面積縮水，要求賠償?shù)膯?wèn)題，姜榮森表示，永盛房產(chǎn)是沒(méi)有問(wèn)題的，不會(huì)做出賠償。

　　游泳池屬于共有

　　超出的面積要考慮當(dāng)時(shí)的歷史

　　為什么審定意見(jiàn)書(shū)上樓層一處是空白？為什么由相關(guān)主管部門(mén)審定的兩份文件，一份是以9個(gè)黑點(diǎn)表示9層，另一份寫(xiě)的是“七層局部八層”？

　　昨天中午，記者來(lái)到了金華市規(guī)劃局經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分局。

　　副局長(zhǎng)朱景毅說(shuō)，當(dāng)時(shí)地政規(guī)劃局的工作人員很少，只有幾個(gè)人，工作沒(méi)做仔細(xì)，造成了疏忽。

　　朱景毅說(shuō)，應(yīng)該尊重歷史，當(dāng)時(shí)有很多東西確實(shí)不是很規(guī)范，但我們不能用今天的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求過(guò)去。

　　朱景毅同時(shí)表示，樓頂上的水池不屬于永盛房產(chǎn)，應(yīng)該屬于全體業(yè)主。

　　目前，經(jīng)偉已經(jīng)把相關(guān)單位告上了法庭。

　　姚立強(qiáng)（金華赤松律師事務(wù)所律師）：

　　消防水池屬公共設(shè)施

　　2008年，金華市規(guī)劃局下發(fā)了建筑面積誤差的相關(guān)文件：

　　1000平米以內(nèi)（含1000平米），合理誤差為5%；1000平米-5000平米，合理誤差為3%；5000平米-10000平米，合理誤差為2%；10000平米以上合理誤差為1%。

　　建筑面積越大，誤差容忍度越小，如果按照永盛提供的數(shù)據(jù)，那么超出290多平方米不在合理誤差范圍內(nèi)，肯定是違法的。

　　對(duì)于1998年左右那個(gè)時(shí)候的誤差范圍，我查了一下，沒(méi)有很精細(xì)的法律要求，只有在1989年出臺(tái)的《城市規(guī)劃法》里有相關(guān)要求，對(duì)未按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，不影響鄰里關(guān)系或其他方面，應(yīng)該整改；如果影響了，就應(yīng)該拆除。

　　因?yàn)闆](méi)有細(xì)化，可以解讀成只要違規(guī)，就應(yīng)該拆除，這有點(diǎn)不符合現(xiàn)實(shí)，所以對(duì)于超建，相關(guān)職能部門(mén)可能不愿意去過(guò)多追究。

　　消防水池本來(lái)就屬于公共設(shè)施，不應(yīng)該變成私人所有。

　　陸金才（浙江澤鑒律師事務(wù)所主任）：

　　業(yè)主有權(quán)自由進(jìn)出樓道

　　如果綠地規(guī)劃圖上面批的是9層，而會(huì)簽表上是8層，這兩份文件都是經(jīng)過(guò)主管部門(mén)審定的，兩份文件在層數(shù)上有出入，那應(yīng)該是主管部門(mén)負(fù)責(zé)，永盛房產(chǎn)可以不負(fù)責(zé)任，因?yàn)槟阒鞴懿块T(mén)也批過(guò)9層嘛。

　　永盛房產(chǎn)如果掌控著樓道的進(jìn)出權(quán)，但業(yè)主上頂層必須經(jīng)過(guò)該樓道，那么永盛房產(chǎn)就應(yīng)該放棄對(duì)樓道的掌控權(quán)，因?yàn)闃琼攲儆跇I(yè)主共有。即使所有的業(yè)主一輩子都不去樓頂，但他擁有對(duì)樓頂?shù)氖褂脵?quán)，掌控樓道的通行，這妨礙了業(yè)主的通行權(quán)。

　　律師說(shuō)法：

　　升級(jí)：

　　成為被告找證據(jù) 多造了500多平方米？

　　在永盛物業(yè)把經(jīng)偉父親告上法庭后，經(jīng)偉進(jìn)行了反訴，并調(diào)查永盛房產(chǎn)。

　　經(jīng)偉說(shuō)：“通過(guò)調(diào)查，我發(fā)現(xiàn)永盛房產(chǎn)存在以下持續(xù)性狀態(tài)的違法行為。一，永盛公司至今未向規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)報(bào)送一套合法的建設(shè)工程竣工資料。二，永盛樓未按（97）浙規(guī)證0700492號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定（審定永盛樓建筑層數(shù)為八層，總建筑面積為5933平方，總高度33.5米）進(jìn)行建設(shè)，填報(bào)虛假面積的竣工報(bào)告騙取工程驗(yàn)收。實(shí)際房產(chǎn)登記樓層為9層，建筑面積達(dá)6440.84平方米，總高度超高至34.38米。嚴(yán)重違反《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》?！苯?jīng)偉說(shuō)，建筑實(shí)際面積擴(kuò)大，導(dǎo)致他個(gè)人土地使用權(quán)縮水。

　　對(duì)于經(jīng)偉的說(shuō)法，記者查看了相關(guān)證件：

　　由金華市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地政規(guī)劃局審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上，對(duì)永盛樓的建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e審批是5933平方米。

　　其中，遵守事項(xiàng)第二條規(guī)定為：凡未取得本證或不按本證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，均屬違法建設(shè)。

　　落款日期為1997年12月29日。

　　在開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易所提供的房屋面積計(jì)算文件中，永盛樓的總建筑面積是6440.84平方米，樓層為9層。

　　落款日期為1998年12月12日。

　　在永盛房產(chǎn)公司提交的竣工報(bào)告上，永盛樓的建筑面積是5993平方米。

　　其中，永盛房產(chǎn)落款日期是1998年12月25日。

　　根據(jù)金華市土地調(diào)查登記中心提供的土地分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法，土地分?jǐn)偯娣e=幢建筑占地面積÷幢建筑面積×套建筑面積。

　　“如果幢建筑面積增大，業(yè)主分?jǐn)偟降耐恋鼐蜁?huì)減少。”經(jīng)偉說(shuō)，永盛樓的幢建筑面積增大了500多平米，我們業(yè)主吃虧了，但永盛房產(chǎn)沒(méi)給我們?nèi)魏钨r償，而且，8樓樓頂?shù)浆F(xiàn)在還上不去，更別說(shuō)使用了。

　　此后，永盛物業(yè)撤訴了，但經(jīng)偉卻較上了勁，“要求有關(guān)部門(mén)對(duì)永盛房產(chǎn)的違法行為進(jìn)行處理?！?/P>

（責(zé)任編輯：曹子敏）