4月30日，廣州黃埔區(qū)云埔街火村項(xiàng)目舉行“清零”行動(dòng)大會(huì)。

什么是清零行動(dòng)？

即是對(duì)舊改項(xiàng)目中所涉及范圍地表范圍進(jìn)行拆除，消除釘子戶。

這是黃埔區(qū)首個(gè)如此大規(guī)模公開形式的“清零”行動(dòng)大會(huì)。

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整個(gè)“清零”行動(dòng)大會(huì)的核心內(nèi)容就是對(duì)“2021年5月10日前未簽約的村民，由火村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社依法收回未簽約房屋宅基地使用權(quán)并依法組織拆除地上建筑物”進(jìn)行表決。

截至2021年4月30日，火村仍有14戶29棟未簽約房屋，嚴(yán)重阻礙了火村的舊改進(jìn)程！令火村集體利益受損——改造后火村約有7萬平方米的集體物業(yè)建筑面積，保守估計(jì)將有25元/每平方米的差價(jià)，按12個(gè)月計(jì)算，預(yù)計(jì)將損失2100萬元/每年；令火村個(gè)人利益受損——改造后火村約有90萬平方米的私宅物業(yè)建筑面積，保守估計(jì)將有25元/每平方米的差價(jià)，按12個(gè)月計(jì)算，預(yù)計(jì)將損失2.7億元/每年；綜合計(jì)算，火村預(yù)計(jì)將損失近3億元/每年?；鸫宓暮⒆右惨蛄羰貞舻膼阂馔涎樱鵁o法如期入讀名校；火村的老人游離在外，無法回家，安享晚年。

火村留守戶

簡單說，火村留守戶你不簽也得簽，5月10日前簽還能有補(bǔ)償，不簽的話之間把宅基地使用權(quán)收回，這就一分錢都拿不到了！

有法可依——文沖釘子戶的消失

一直以來，對(duì)舊改過程中的釘子戶似乎都無計(jì)可施

不能強(qiáng)拆！因沒有法律法規(guī)支持，這才是釘子戶能夠堅(jiān)持的最重要原因。

2019年《廣東省人民政府關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》的發(fā)布，正式提出了在“三舊”改造項(xiàng)目，多數(shù)原權(quán)利主體同意改造，少數(shù)原權(quán)利主體不同意改造的情況下，可以通過政府裁決和司法裁判，對(duì)政府裁決不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

2020年10月16日，黃埔區(qū)推出“城市更新18條”措施，明確了要推動(dòng)行政裁決實(shí)施。

明文規(guī)定將對(duì)極少數(shù)被拆遷人為謀求不當(dāng)利益阻撓拆遷損害大多數(shù)被拆遷人利益的行為，村集體可制訂符合實(shí)際的“村規(guī)民約”對(duì)其采取必要的處置措施，涉及違法違紀(jì)的，村集體應(yīng)及時(shí)移送線索交由有關(guān)部門依法查處。

在政策的大力加持下，2020年文沖集中全部火力對(duì)準(zhǔn)剩余的釘子戶，在其公眾號(hào)《幸福文沖》發(fā)布“檄文”，直指“釘子戶”讓村里每年損失幾千萬。

隨后又通過“村規(guī)民約”的方式，發(fā)布《重大決議通知》，規(guī)定如果留守戶不在約定時(shí)間內(nèi)簽約搬遷，村集體就要收回宅基地，屆時(shí)僅能就合法面積進(jìn)行安置。

2020年2月9日，成功拆掉了文沖石化路以西城中村最后一棟舊屋，結(jié)束了長達(dá)10年的舊改持久戰(zhàn)，自此全部地塊實(shí)現(xiàn)“清零”。

從三年清零到2021年底全部清零

2020年年中，黃埔區(qū)提出決勝三年完成66條舊村拆遷

即是說，最晚要2022年年底拆掉66條舊村。

到了2021年2月19日，在決勝開局年、奮進(jìn)新征程動(dòng)員大會(huì)上，則提出“力爭 2021 年底前清零 66 個(gè)重點(diǎn)舊村改造項(xiàng)目”。

為什么才過了半年，目標(biāo)就提前了那么多呢？

正是因?yàn)檎叻ㄒ?guī)的全面落實(shí)，然后成功實(shí)現(xiàn)了文沖舊改的清零，這意味著余下尚未清零的項(xiàng)目都有可能按照這一行動(dòng)思路對(duì)留守戶進(jìn)行動(dòng)員和工作。

簡單來說，就是通過行政裁決之后，房屋拆遷管理部門就可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，而這將會(huì)成為黃埔“1年清零66個(gè)舊改”的底氣！