朋友圈出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的傳言

房子所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，就一直是產(chǎn)權(quán)人的
土地是國家的，到期后要申請延長土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金

　　據(jù)人民日報、央視

　　近日，朋友圈中出現(xiàn)了一些關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的傳言。傳言說：“以后房產(chǎn)沒有40年、50年、70年的限制，都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以后房子都將永遠(yuǎn)是永久產(chǎn)權(quán)！”

　　經(jīng)記者查證，這種說法不靠譜！

　　對于大多數(shù)人來說，房子這最重要的財產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎。70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點(diǎn)啥？記者昨天特地為您做了一次梳理。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

　　有啥區(qū)別？

　　土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

　　也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但在我國，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

　　土地使用年限

　　到期怎么辦？

　　1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

　　2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

　　土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，按一定比例繳費(fèi)。