租金高不高？舒適度如何？租客怎么看？揚(yáng)子晚報(bào)記者昨現(xiàn)場(chǎng)探訪

長租公寓內(nèi)還配有桌球等娛樂設(shè)施。長租公寓的布置清新淡雅。長租公寓的公共區(qū)域堪比星級(jí)酒店。

　　今年7月份，南京被列入全國加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的12個(gè)試點(diǎn)城市之一；一個(gè)月之后，南京市政府又出臺(tái)了《住房租賃試點(diǎn)工作方案》，將老百姓普遍關(guān)心的“租購并舉”、“商改租”等熱點(diǎn)問題納入其中。如今3個(gè)多月過去了，南京租賃市場(chǎng)有哪些新變化？作為市場(chǎng)熱點(diǎn)的長租公寓，能否解決長期困擾租房客的生活配套、物業(yè)服務(wù)、房東隨意漲價(jià)等諸多難題，揚(yáng)子晚報(bào)記者昨日就此進(jìn)行了探訪。           

　　揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波

　　記者探訪

　　定位小資白領(lǐng)， 長租公寓標(biāo)準(zhǔn)不低

　　公共區(qū)域堪比星級(jí)酒店

　　在如今南京樓市熱點(diǎn)地區(qū)之一的河西板塊，揚(yáng)子晚報(bào)記者乘坐地鐵10號(hào)線，在中勝站出站后往北步行大約10分鐘，便來到了位于新城科技園區(qū)內(nèi)的龍湖冠寓。這處剛剛亮相不久的長租公寓項(xiàng)目共有兩幢樓，開發(fā)商龍湖將其租下后，合并打包并精心改造，很對(duì)年輕人的“胃口”。

　　龍湖冠寓新城科技園店的管家小顧介紹說，目前對(duì)外開放的只是其中一幢，樓幢總共有27層，現(xiàn)在招租的樓層位于5層-13層，每層17間房，扣除掉部分公共部位，140多間房已經(jīng)租出去100間左右，基本上還是符合預(yù)期的。記者在這里看到，由于1層-3層用于底層商業(yè)，4層以上才真正屬于龍湖冠寓，坐電梯來到4層，映入眼簾的是一整層的公共區(qū)域，小顧說這里將近700平方米，為住戶們提供全方位的配套服務(wù)，堪比星級(jí)酒店，而這也是跟普通出租民宅最大的不同之處。

　　“這里是會(huì)客區(qū)，共有兩間，家里來人或是朋友拜訪，可以在這里喝喝茶、聊聊天”，小顧邊走邊說，會(huì)客區(qū)的隔壁是茶水間，有咖啡機(jī)、微波爐等設(shè)備，也是為方便住客提供的。如果平時(shí)工作累了，在4樓的公共區(qū)域里還設(shè)置了桌球臺(tái)、健身房，全都免費(fèi)向住客開放，快遞室則正在建設(shè)當(dāng)中，未來類似豐巢這樣的快遞柜也將會(huì)入駐。

　　位于城中羅廊巷的貝客青年精品公寓是揚(yáng)子晚報(bào)記者昨日探訪的另一家長租公寓，這里坐落于越界夢(mèng)幻城內(nèi)，周邊生活配套頗為齊全，不過還是有不少年輕人樂于租住服務(wù)更為完善的精品公寓。在1樓的大堂內(nèi)，同樣被經(jīng)營者設(shè)置了書吧、娛樂室、會(huì)客區(qū)等功能，用于滿足年輕人交際、生活等需求。

　　房間風(fēng)格清新淡雅，每間房可住1-2人

　　在貝客青年精品公寓越界店店長劉倩的引領(lǐng)下，揚(yáng)子晚報(bào)記者參觀了這里的兩間客房。整個(gè)越界店共有5層樓81間房，目前僅剩兩間空房，在南京開設(shè)的13家店里，這樣的規(guī)模不算大，也不算小?！白钌俚拇蟾?0間客房，多的一兩百間”，劉倩介紹說，根據(jù)設(shè)施及裝修等風(fēng)格的不同，貝客公寓分為“金”、“銀”等多種等級(jí)。

　　記者首先參觀的是一間21平方米的戶型，由于是廠房改造而成，房間內(nèi)大都隔成兩層，臥室位于上方，起居室位于樓下，屋內(nèi)沙發(fā)、電視、冰箱、簡(jiǎn)易廚房完備，寬帶、無線也免費(fèi)提供。租金以21平方米的戶型為例，每月大約在3100元左右，再加上200元的物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，確實(shí)比周邊小區(qū)的租金高出一截，不過在服務(wù)配套上則有天壤之別。

　　龍湖冠寓新城科技園店的管家小顧介紹說，位于河西的這個(gè)項(xiàng)目租金也不便宜，項(xiàng)目的房間戶型在24平方米-42平方米之間，以35平方米的房型為主，租金在2700元-4000元左右，外加300元的空調(diào)費(fèi)和水電費(fèi)，通常只能住1-2人。房間內(nèi)沙發(fā)、書柜、衣柜及冰箱、廚房等生活設(shè)施應(yīng)有盡有，受到周邊新城科技園區(qū)內(nèi)白領(lǐng)們的歡迎。

　　安全設(shè)施完備，管家24小時(shí)待命

　　南京龍湖地產(chǎn)冠寓營運(yùn)負(fù)責(zé)人王鋒告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，完備的安全設(shè)施和濃厚的生活氛圍，是吸引小資白領(lǐng)們的“利器”?！昂游鬟@家店的管家目前有6個(gè)人，都是20多歲的年輕人，跟住戶們的年齡結(jié)構(gòu)相仿”，王鋒說，租客們?cè)谑謾C(jī)上關(guān)注了冠寓的微信公共號(hào)，就可以及時(shí)跟管家們溝通，有任何問題都可以隨時(shí)聯(lián)系他們，甚至可以加管家的微信，直接跟他們交流?！翱照{(diào)出了問題，床墊不舒服，管家24小時(shí)待命”，這應(yīng)該是跟普通民宅最大的不同之處。

　　除此以外，長租公寓項(xiàng)目的安全性也比民宅更有保障，冠寓項(xiàng)目的入戶門需用密碼打開，樓道內(nèi)也配備了攝像頭，24小時(shí)監(jiān)控，治安方面令住戶放心不少。貝客青年精品公寓越界店的入戶門則是指紋解鎖，再加上租客們跟管家彼此熟稔，陌生人一般很難進(jìn)得來。

　　長租公寓的客戶大多數(shù)是年輕人，無論是在冠寓還是貝客公寓，經(jīng)營者們每個(gè)月都會(huì)絞盡腦汁策劃一些活動(dòng)，讓鄰里關(guān)系更為融洽。不久前的萬圣節(jié)期間，冠寓專門組織租客們?cè)诠矃^(qū)域看恐怖片，馬上“雙11”就要到了，經(jīng)營者還打算推出聯(lián)誼活動(dòng)；貝客青年精品公寓越界店店長劉倩說，他們剛剛舉辦過“好聲音”、“王者榮耀”等比賽，還專門組織租客去固城湖釣螃蟹。

　　租房者說

　　暫時(shí)不會(huì)考慮買房了

　　5年前，溧水人徐濤來到南京江寧工作，在當(dāng)?shù)氐囊患荫{校上班，但是他和愛人在靠近義烏小商品城的一個(gè)老小區(qū)里租了一套兩室一廳的房子，月租金只要1000多元。可是5年來，他總是覺得不太滿意。“一方面是房子比較舊了，住得有點(diǎn)不習(xí)慣，而且里面的設(shè)施也不齊全，哪兒都不順手”。

　　今年8月份，位于江寧殷巷的冠寓九竹路店開業(yè)試營業(yè)，當(dāng)時(shí)推出了試住1個(gè)月的活動(dòng)，徐濤和愛人商量后，立即決定搬到這里來，結(jié)果一住下來就不想走了。這里每個(gè)月的租金要2000多元，面積50多平方米，不過在徐濤看來，房子很新，房租也不會(huì)常常上調(diào)，每隔半年一簽，而且離他的單位也很近。

　　“我們也是90后，中秋節(jié)這里的火鍋晚會(huì)，萬圣節(jié)的恐怖片之夜，都要比過去住民宅好玩多了?！毙鞚f，雖然價(jià)格上貴了一些，但他們不打算再住民宅了。談及在江寧當(dāng)?shù)刭I房，他說因?yàn)樵阡嗨蟹孔?，如今每個(gè)月的負(fù)擔(dān)也不是太重，加上這里的房價(jià)太高，索性就這樣一直租下去，不考慮買房了。

　　業(yè)者說

　　政策支持力度還應(yīng)加強(qiáng)

　　目前，國內(nèi)不少知名地產(chǎn)商如龍湖、萬科、金地陸續(xù)參與其中，自如客、魔方、V領(lǐng)地也在持續(xù)攻城略地，尤其是在“購租并舉”的政策指引下，預(yù)計(jì)將有越來越多的企業(yè)搶食這塊“蛋糕”。

　　南京龍湖地產(chǎn)冠寓營運(yùn)負(fù)責(zé)人王鋒介紹說，目前公司走的是“輕資產(chǎn)”模式，將房源整幢租下后再進(jìn)行改造，未來也有自持物業(yè)用于長租公寓的項(xiàng)目出現(xiàn)，這是響應(yīng)政府號(hào)召，也是時(shí)代的新需求。按照規(guī)劃，公司打算在2019年底之前在南京達(dá)到經(jīng)營3萬間的規(guī)模，目前江寧的兩家店和河西的一家店合計(jì)約1500套房源。盡管眼下仍處于虧損的摸索階段，不過王鋒表示，長租公寓在政府的扶持下，應(yīng)當(dāng)是朝陽行業(yè)，只要政府部門擴(kuò)大宣傳力度、在證照辦理上給予更加便捷的渠道，盡快搭建政府的租賃平臺(tái)，未來市場(chǎng)無限。

　　銀城地產(chǎn)長租公寓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳繼東告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，早在2015年他們便進(jìn)入長租公寓市場(chǎng)，目前運(yùn)營的項(xiàng)目包括水晶廣場(chǎng)約260間，一方山項(xiàng)目約160間，以及金馬路項(xiàng)目的一部分公寓產(chǎn)品，此外還籌劃收購熱門地段的商辦用房進(jìn)行改造。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前只有商業(yè)性質(zhì)的用房才可以改造成公寓出租，而且還需要較長的審批流程，“僧多粥少”的市場(chǎng)現(xiàn)狀使得業(yè)主報(bào)價(jià)水漲船高，曾有萬科、朗詩、龍湖等多家房企看中一處位于漢中門的商辦性質(zhì)項(xiàng)目，結(jié)果業(yè)主報(bào)價(jià)從13000元/㎡直接漲至17500元/㎡；還有一些園區(qū)內(nèi)的科研用地?zé)o法利用，該人士建議，如果相關(guān)部門能在政策上予以支持，企業(yè)的積極性或?qū)⒏摺?/span>