今后市民買房拿不動產(chǎn)權(quán)證，原有房產(chǎn)證“不變不換”

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣）今后，廣州市民買房拿到手的不再是房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)權(quán)證了。自2015年11月2日起，廣州市全面啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。不動產(chǎn)登記證發(fā)放按照“不變不換”的原則，市民手中的房產(chǎn)證繼續(xù)有效，除非要辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記時，才重新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)登記證明》。

　　廣州市不動產(chǎn)登記局和廣州市不動產(chǎn)登記中心日前已經(jīng)掛牌成立并完成市、區(qū)兩級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合。

　　土地、房屋登記業(yè)務(wù)由市、區(qū)不動產(chǎn)登記中心按職能分工受理。林地、海域登記業(yè)務(wù)也由廣州市不動產(chǎn)登記中心集中受理，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)原《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等證書。廣州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人表示，市民持有的原《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等證書與證明繼續(xù)有效。按照“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人可以在今后依法辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記業(yè)務(wù)時，再重新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)登記證明》。

　　2日上午，廣州市不動產(chǎn)登記中心發(fā)出了第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。第一個拿到不動產(chǎn)權(quán)證的市民馮小姐興奮地說，聽說不動產(chǎn)權(quán)證相比以前的房產(chǎn)證多了唯一的不動產(chǎn)編碼，感覺房產(chǎn)更安全了。

　　廣州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人介紹，《不動產(chǎn)登記暫行條例》首次提出“不動產(chǎn)單元”概念，每個不動產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼，采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，必須通過測量等手段使之從空間上相互區(qū)分，作為全國范圍不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”。為此，原登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)需進行改造、完善，相關(guān)業(yè)務(wù)流程需調(diào)整，部分不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時限需延長2-3個工作日，造成一定時期內(nèi)群眾辦理不動產(chǎn)登記權(quán)證書時間長了。就市民關(guān)心的辦新證會否增加費用的問題，市不動產(chǎn)登記中心表示，辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。

　　下一步，廣州市國土規(guī)劃委將聯(lián)合有關(guān)部門，加快信息系統(tǒng)改造升級，逐步調(diào)整完善業(yè)務(wù)流程和辦理環(huán)節(jié)，不斷縮短辦理時間。

　　釋疑

　　為什么要實行

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？

　　廣州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人表示，一是更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護正常的市場交易秩序；二是提高政府治理效率和水平，將房屋登記、林場登記、草原登記、土地登記及海域登記的職責(zé)整合；三是方便企業(yè)、群眾，減輕當(dāng)事人負擔(dān)，在統(tǒng)一不動產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上，逐步實現(xiàn)一個窗口對外，減少辦證環(huán)節(jié)。